武汉市土地储备制度对房地产价格的影响研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| ·问题的提出 | 第11-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-15页 |
| ·国外研究概况 | 第13-14页 |
| ·国内研究概况 | 第14-15页 |
| ·研究目的和意义 | 第15-16页 |
| ·研究目的 | 第15页 |
| ·研究意义 | 第15-16页 |
| ·研究方法和研究框架 | 第16-18页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·研究框架 | 第17-18页 |
| 2 土地储备制度与房地产价格构成的相关理论 | 第18-31页 |
| ·土地储备制度的创建与发展 | 第18-21页 |
| ·土地储备制度的含义 | 第18页 |
| ·土地储备制度的发展历程 | 第18-20页 |
| ·土地储备制度的特征 | 第20-21页 |
| ·房地产价格构成及其形成 | 第21-31页 |
| ·土地价格分析 | 第21-22页 |
| ·房地产价格构成分析 | 第22-25页 |
| ·商品房价格形成机制分析 | 第25-31页 |
| 3 武汉市土地储备制度和房地产市场发展状况 | 第31-37页 |
| ·武汉市土地储备制度实施现状 | 第31-33页 |
| ·武汉市土地储备制度实践 | 第31-32页 |
| ·武汉市土地储备制度运作机制 | 第32-33页 |
| ·武汉市房地产市场发展概况 | 第33-37页 |
| ·房地产市场基本运行情况 | 第33-35页 |
| ·房地产市场价格情况 | 第35-37页 |
| 4 土地储备制度对武汉市地价的影响 | 第37-40页 |
| ·土地储备制度对武汉市土地市场的影响 | 第37页 |
| ·土地储备制度对武汉市地价的影响 | 第37-40页 |
| ·土地招拍挂出让方式引起地价上涨 | 第37-38页 |
| ·土地供应量对地价的影响 | 第38-40页 |
| 5 土地储备制度对武汉市房价的影响 | 第40-52页 |
| ·土地储备制度引起武汉市房产市场的变化 | 第40-42页 |
| ·提高了经营性用地的价格 | 第40页 |
| ·多数房地产开发企业将遭淘汰 | 第40-41页 |
| ·城市拆迁改造力度加强 | 第41-42页 |
| ·房产市场变化对武汉市房价的影响分析 | 第42-52页 |
| ·地价上涨对房价的影响 | 第42-48页 |
| ·房地产开发企业减少对房价的影响 | 第48-49页 |
| ·城市拆迁改造对武汉市房价的影响 | 第49-50页 |
| ·企业土地储备对武汉市房价的影响 | 第50-52页 |
| 6 武汉市房地产价格上涨的原因分析及调控建议 | 第52-60页 |
| ·地价上涨的实质 | 第52-53页 |
| ·武汉市房价上涨的原因 | 第53-57页 |
| ·房产市场供求不平衡 | 第53-54页 |
| ·开发商的期望利润较高 | 第54-55页 |
| ·建筑工程成本增加 | 第55-56页 |
| ·居民住房购买力增强 | 第56页 |
| ·房地产投资和投机 | 第56-57页 |
| ·调控武汉市房价的建议 | 第57-60页 |
| ·切实调整土地和住房供应结构 | 第57-58页 |
| ·降低城市拆迁改造力度 | 第58页 |
| ·控制企业土地储备 | 第58页 |
| ·强化政府社会保障职能 | 第58-59页 |
| ·增强房地产市场透明度，打击房地产投机 | 第59-60页 |
| 结束语 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-68页 |
| 附录 攻读学位期间发表论文目录 | 第68页 |
