酒店式公寓的投资前景及风险分析--以成都旅游房产开发为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 引言 | 第9-10页 |
| 2 研究现状与研究方法 | 第10-17页 |
| ·酒店式公寓的研究现状 | 第10-11页 |
| ·房地产投资决策方法 | 第11-17页 |
| ·净现值法 | 第11-12页 |
| ·内部收益率法 | 第12-13页 |
| ·实物期权法 | 第13-15页 |
| ·模糊综合评价法 | 第15-17页 |
| 3 酒店式公寓的定义 | 第17-33页 |
| ·酒店式公寓的发展历程 | 第18-21页 |
| ·基本概念辨析 | 第18-19页 |
| ·服务式公寓的产生 | 第19-20页 |
| ·全球酒店式公寓的发展历程 | 第20页 |
| ·酒店式公寓在中国的发展 | 第20-21页 |
| ·酒店式公寓的分析 | 第21-26页 |
| ·酒店式公寓的市场定位 | 第21-22页 |
| ·酒店式公寓的购买主体 | 第22-23页 |
| ·酒店式公寓的套型以及功能设施 | 第23-24页 |
| ·酒店式公寓的产权特征 | 第24页 |
| ·酒店式公寓的布局特征 | 第24-25页 |
| ·酒店式公寓的用途特征 | 第25页 |
| ·酒店式公寓的租金 | 第25页 |
| ·酒店式公寓的租期 | 第25页 |
| ·酒店式公寓的服务 | 第25-26页 |
| ·成都酒店式公寓的现状 | 第26-33页 |
| ·成都出租型公寓的分布状态 | 第27-28页 |
| ·针对的消费者市场 | 第28-30页 |
| ·租用形式更加灵活 | 第30-33页 |
| 4 成都酒店式公寓的投资前景分析 | 第33-43页 |
| ·房地产市场投资前景分析 | 第33-37页 |
| ·房地产市场分析的基本内容 | 第33-34页 |
| ·个人房地产投资市场前景 | 第34-37页 |
| ·成都房地产业投资现状 | 第37-39页 |
| ·商品房供销两旺，处于三年来的最高水平 | 第37-38页 |
| ·普通价位住房是主力 | 第38-39页 |
| ·房价保持平稳上升，涨幅开始回落 | 第39页 |
| ·小户型住宅的投资优势分析 | 第39-40页 |
| ·成都酒店式公寓的投资前景分析 | 第40-43页 |
| ·成都酒店式公寓投资环境分析 | 第40-42页 |
| ·成都酒店式公寓的投资市场分析 | 第42-43页 |
| 5 房地产投资绩效测量 | 第43-65页 |
| ·传统的房地产投资绩效测量方法 | 第44-59页 |
| ·投资酒店式公寓与写字楼的相关数据 | 第45-50页 |
| ·传统房地产投资的几个乘数计算 | 第50-59页 |
| ·现金流量贴现分析 | 第59-65页 |
| ·现值 | 第59-62页 |
| ·内部收益率 | 第62-65页 |
| 6 酒店式公寓的投资风险分析 | 第65-82页 |
| ·房地产投资特点与风险的关系 | 第66-69页 |
| ·房地产的不可移动性与风险 | 第66-67页 |
| ·房地产开发投资周期的长久性与风险 | 第67-68页 |
| ·房地产投资活动的相关性与风险 | 第68页 |
| ·房地产市场的不充分性与风险 | 第68-69页 |
| ·房地产投资风险的类型 | 第69-71页 |
| ·市场风险 | 第69-70页 |
| ·经营性风险 | 第70页 |
| ·财务风险 | 第70-71页 |
| ·住宅投资风险分析 | 第71-75页 |
| ·住宅投资风险的概念 | 第71页 |
| ·住宅投资风险的构成要素 | 第71-72页 |
| ·住宅投资的特殊性与风险 | 第72-74页 |
| ·住宅投资风险的特征 | 第74-75页 |
| ·投资酒店式公寓的风险分析 | 第75-77页 |
| ·缺乏统一的行业监管 | 第75-76页 |
| ·市场不规范 | 第76页 |
| ·税务征收的混乱 | 第76页 |
| ·托管式投资的风险 | 第76-77页 |
| ·房地产投资风险的规避与控制 | 第77-82页 |
| ·投资酒店式公寓的风险规避 | 第79页 |
| ·关于建设酒店式公寓的几点建议 | 第79-82页 |
| 7 结语 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-87页 |
| 读研期间科研成果简介 | 第87-89页 |
| 致谢 | 第89页 |
