| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-8页 |
| 第一章 引言 | 第8-11页 |
| 一、本文的研究背景与研究意义 | 第8页 |
| （一） 研究背景 | 第8页 |
| （二） 研究意义 | 第8页 |
| 二、相关文献研究简要回顾 | 第8-9页 |
| 三、相关重要概念及其界定 | 第9-11页 |
| （一） 一般性货币政策及其界定 | 第9-10页 |
| （二） 选择性货币政策及其界定 | 第10页 |
| （三） 我国房地产价格及其界定 | 第10-11页 |
| 第二章 我国房地产市场的发展现状 | 第11-19页 |
| 一、当前我国房价运行的基本特征 | 第11-14页 |
| （一） 我国商品房销售价格1998 年—2004 年持续上涨 | 第11-12页 |
| （二） 土地交易价格的涨幅超过房屋销售价格的涨幅 | 第12页 |
| （三） 非住宅价格和高档商品住宅价格上涨速度较快 | 第12-13页 |
| （四） 二手房销售价格的涨幅超过商品房销售价格的涨幅 | 第13页 |
| （五） 房屋租赁价格保持平稳态势 | 第13-14页 |
| 二、我国房地产市场发展呈现“非理性繁荣” | 第14-16页 |
| （一） 我国房地产市场供给方面“非理性繁荣”的表现 | 第15-16页 |
| （二） 我国房地产市场需求方面“非理性繁荣”的表现 | 第16页 |
| 三、我国房地产市场“非理性繁荣”的主要原因 | 第16-19页 |
| （一） 宽松的信贷、货币政策环境 | 第16-17页 |
| （二） 土地价格形成机制存在制度性缺陷 | 第17页 |
| （三） 地方政府非主动性干预及政策执行发生偏移 | 第17-18页 |
| （四） 房地产商操纵、垄断房价 | 第18页 |
| （五） 国内外强烈的市场预期 | 第18-19页 |
| 第三章 一般性货币政策调控房价有效性分析 | 第19-27页 |
| 一、利用利率政策调控房价有效性分析 | 第19-21页 |
| （一） 我国利率政策及其界定 | 第19页 |
| （二） 通过提高利率调控房价的有效性分析 | 第19-21页 |
| 二、几个重要的宏观经济变量与房价的相关性分析 | 第21-27页 |
| （一） CPI 与房价的相关性分析 | 第21-23页 |
| （二） M2/GDP 与房价的相关性分析 | 第23-25页 |
| （三） GDP 与房价的相关性分析 | 第25-27页 |
| 第四章 选择性货币政策调控房价有效性分析 | 第27-31页 |
| 一、调控房价的选择性货币政策工具 | 第27-29页 |
| (一)不动产信用控制 | 第27-28页 |
| (二)优惠利率 | 第28-29页 |
| 二、运用选择性货币政策调控房价有效性分析 | 第29-31页 |
| 第五章 中央银行提高规范房地产市场有效性的调控原则 | 第31-35页 |
| 一、有保有压,区别对待,实现货币政策一致性和灵活性的统一 | 第31-32页 |
| 二、实现调控的一致性、及时性、可行性 | 第32-33页 |
| 三、实现多个调控目标的统筹兼顾 | 第33页 |
| 四、把治理性调控和预防性调控有机结合起来 | 第33-35页 |
| 结 语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 后 记 | 第38页 |
