| 第一章 绪论 | 第1-17页 |
| 一 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 二 研究综述 | 第12-15页 |
| 1 国外相关研究综述 | 第12-13页 |
| 2 国内相关研究综述 | 第13-15页 |
| 三 论文研究框架 | 第15-17页 |
| 1 资料来源及评价 | 第15-16页 |
| 2 研究框架 | 第16-17页 |
| 第二章 国外购物中心的发展演变—以北美地区为例 | 第17-24页 |
| 一 购物中心基本类型 | 第17-20页 |
| 1 邻里型购物中心 | 第18页 |
| 2 社区型购物中心 | 第18-19页 |
| 3 地区型与超地区型购物中心 | 第19-20页 |
| 二 购物中心的演变—专业购物中心 | 第20-22页 |
| 1 节日/专业中心 | 第20-21页 |
| 2 时装中心 | 第21页 |
| 3 厂家直销/折扣中心 | 第21页 |
| 4 关于“力量型”购物中心 | 第21-22页 |
| 三 复合式商业地产开发中的零售业 | 第22-24页 |
| 第三章 购物中心的开发与运营管理 | 第24-33页 |
| 一 购物中心发展的外部环境 | 第24-27页 |
| 1 区域经济环境分析 | 第24页 |
| 2 消费者特征 | 第24-25页 |
| 3 城市规划及城市结构因素 | 第25页 |
| 4 政府的商业发展政策 | 第25-26页 |
| 5 区域零售业发展态势 | 第26-27页 |
| 6 区域商业地产的供应量分析 | 第27页 |
| 7 社会公众的态度 | 第27页 |
| 二 购物中心开发与运营管理中的权益关系 | 第27-29页 |
| 三 购物中心经营模式定位 | 第29-31页 |
| 1 开发商自营模式 | 第29-30页 |
| 2 委托经营模式 | 第30页 |
| 3 统一出租模式 | 第30页 |
| 4 “出租十出售”模式 | 第30-31页 |
| 四 购物中心经营业态定位 | 第31-33页 |
| 1 标准超市/大型综合超市型 | 第31页 |
| 2 百货商店型 | 第31页 |
| 3 “百货商店型+大型综合超市/大型专业化商店”型 | 第31-32页 |
| 4 无主力店型 | 第32-33页 |
| 第四章 上海市零售业态的基本分类 | 第33-44页 |
| 一 上海市零售业态的基本类型 | 第33-38页 |
| 1 便利店 | 第33-34页 |
| 2 专卖店 | 第34页 |
| 3 专业店 | 第34页 |
| 4 超级市场 | 第34-35页 |
| 5 “大盒子”商店 | 第35-36页 |
| 6 百货商店 | 第36-37页 |
| 7 购物中心 | 第37-38页 |
| 二上海零售业态现状与发展趋势 | 第38-40页 |
| 1 中外零售业变革历程比较 | 第38页 |
| 2 上海零售业态现状与发展趋势 | 第38-40页 |
| 三零售业态的特殊类型—购物中心 | 第40-44页 |
| 1 国内外相关概念 | 第40-42页 |
| 2 对概念的理解和评述 | 第42-44页 |
| 第五章 上海市购物中心发展的基本特征 | 第44-63页 |
| 一 研究对象选取 | 第44-46页 |
| 二 购物中心资金来源 | 第46-48页 |
| 1 外资是最主要的投资渠道 | 第46-47页 |
| 2 外资来源地分布高度集中 | 第47页 |
| 3 本土资本发展势头迅速 | 第47页 |
| 4 欧美资本近乎缺失 | 第47-48页 |
| 三 购物中心规模特点 | 第48-52页 |
| 1 建筑规模特点 | 第48页 |
| 2 商店规模特点 | 第48-50页 |
| 3 停车位 | 第50-52页 |
| 四 主力店构成特征 | 第52-54页 |
| 1 “百货店+大型综合超市/大型专业化商店”型主力店 | 第53页 |
| 2 “百货商店”型主力店 | 第53页 |
| 3 “大型综合超市/大型专业化商店”型主力店 | 第53-54页 |
| 4 无主力店购物中心 | 第54页 |
| 五 商品组合特征 | 第54-59页 |
| 1 购物元素组合特征 | 第54-56页 |
| 2 餐饮元素组合特征 | 第56-57页 |
| 3 休闲娱乐元素组合特征 | 第57-59页 |
| 4 生活服务类元素组合 | 第59页 |
| 六 经营效益及评价 | 第59-63页 |
| 1 购物中心经营效益概况 | 第59-61页 |
| 2 购物中心经营效益评价 | 第61-63页 |
| 第六章 上海购物中心发展模式与空间结构 | 第63-73页 |
| 一 购物中心发展模式 | 第63-67页 |
| 1 业态组合模式 | 第63-64页 |
| 2 区位类型模式 | 第64-65页 |
| 3 开发模式 | 第65-66页 |
| 4 建设模式 | 第66-67页 |
| 5 建筑形态模式 | 第67页 |
| 二 购物中心空间分布特点 | 第67-69页 |
| 1 购物中心目前仍集中分布于市区 | 第67-68页 |
| 2 购物中心的空间分散化趋势明显 | 第68页 |
| 3 郊区及远郊区成为未来主要区位选择地 | 第68-69页 |
| 三购物中心的发展与城市商业空间结构重塑 | 第69-73页 |
| 1 带动现存商业中心区功能的调整与提升 | 第70页 |
| 2 促使新商业中心的崛起 | 第70-71页 |
| 3 加快商业郊区化与离心化进程 | 第71-72页 |
| 4 使城市商业空间结构体系趋于分散化 | 第72-73页 |
| 第七章 消费者购物行为特征研究 | 第73-86页 |
| 一 消费者属性分析 | 第73-75页 |
| 1 自然属性 | 第73-74页 |
| 2 社会经济属性 | 第74-75页 |
| 二 消费行为特征分析 | 第75-82页 |
| 1 顾客出行方式 | 第75-77页 |
| 2 出行同伴者类型 | 第77页 |
| 3 出行频率及时间特征 | 第77-78页 |
| 4 消费目的 | 第78页 |
| 5 消费目的地偏好 | 第78-79页 |
| 6 购物场所的选择行为 | 第79-82页 |
| 三 基于消费行为的购物中心评价 | 第82-86页 |
| 1 基于消费行为的购物中心商圈评价 | 第82-83页 |
| 2 消费者满意度评价 | 第83-86页 |
| 第八章 小结与讨论 | 第86-88页 |
| 一 本文所做主要工作 | 第86页 |
| 二 不足之处及未来研究愿望 | 第86-88页 |
| 1 资料的不完整性 | 第86-87页 |
| 2 国外样本选择比较单一 | 第87页 |
| 3 关于购物中心与大型综合超市、商业街等的比较 | 第87页 |
| 4 商业地产的开发和运营管理问题 | 第87页 |
| 5 对上海市购物中心未来发展模式及趋势研究不够深入 | 第87-88页 |
| 附录一 国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004) | 第88-91页 |
| 附录二 上海市地方标准《零售业态规范》(DB31/T260-2001) | 第91-93页 |
| 附录三 顾客问卷调查设计 | 第93-96页 |
| 主要参考文献 | 第96-98页 |
| 后记 | 第98页 |
