| 1 引言 | 第1-12页 |
| ·选题背景 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-11页 |
| ·本文研究内容和研究方法 | 第11-12页 |
| 2 房地产泡沫概述 | 第12-24页 |
| ·泡沫和泡沫经济 | 第12-16页 |
| ·泡沫的定义 | 第12-14页 |
| ·泡沫经济的定义 | 第14页 |
| ·资产泡沫与通货膨胀的区别 | 第14-15页 |
| ·经济周期与泡沫经济的区别 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫及其表现 | 第16-19页 |
| ·房地产泡沫 | 第16页 |
| ·房地产泡沫的表现 | 第16-18页 |
| ·房地产泡沫与房地产周期、房地产过热 | 第18-19页 |
| ·房地产泡沫的经济效应 | 第19-22页 |
| ·宏观经济效应 | 第19-21页 |
| ·资源配置效应 | 第21页 |
| ·收入分配效应 | 第21-22页 |
| ·社会心理效应 | 第22页 |
| ·适度的房地产泡沫有利于房地产业的发展 | 第22-24页 |
| 3 房地产泡沫的形成机理 | 第24-40页 |
| ·房地产泡沫与地价 | 第24-29页 |
| ·土地供给的稀缺性 | 第24-25页 |
| ·土地价格的特点 | 第25-28页 |
| ·房地产价格与地价 | 第28-29页 |
| ·地价泡沫模型 | 第29-34页 |
| ·无套利条件下的地价泡沫模型 | 第29-30页 |
| ·理性地价泡沫模型 | 第30-34页 |
| ·非理性泡沫存在的必然性 | 第34页 |
| ·房地产泡沫产生和破裂的原因 | 第34-40页 |
| ·房地产泡沫产生的微观原因 | 第34-37页 |
| ·房地产泡沫产生的宏观环境—金融自由化 | 第37-39页 |
| ·房地产泡沫破灭的原因 | 第39-40页 |
| 4 我国房地产泡沫分析 | 第40-79页 |
| ·我国房地产业运行的现状与特征 | 第40-52页 |
| ·房地产投资呈稳步增长态势，投资结构基本合理 | 第40-44页 |
| ·房地产开发企业资金状况良好，主业突出，但资产负债率较高 | 第44-45页 |
| ·房地产开发与销售以住宅为主，商品房供销两旺，房价总体走势平稳 | 第45-48页 |
| ·各经济区域的房地产业发展不平衡对研究我国房地产泡沫的启示 | 第48-51页 |
| ·初步的结论 | 第51-52页 |
| ·我国房地产泡沫的分析与判断 | 第52-64页 |
| ·分析方法的选择 | 第52-56页 |
| ·对我国全国性房地产泡沫的检验 | 第56-58页 |
| ·对我国区域性房地产泡沫的检验 | 第58-63页 |
| ·对我国房地产泡沫现状的分析与判断 | 第63-64页 |
| ·我国区域性房地产泡沫的典型案例 | 第64-71页 |
| ·北海房地产泡沫 | 第65-66页 |
| ·海南房地产泡沫 | 第66-67页 |
| ·上海房地产泡沫 | 第67-69页 |
| ·我国房地产泡沫产生原因的一般性分析 | 第69-71页 |
| ·中国房地产泡沫的成因分析 | 第71-77页 |
| ·土地对房地产业的资源约束 | 第71页 |
| ·房地产投机是中国房地产泡沫形成的直接原因 | 第71-73页 |
| ·税收制度缺陷助长了房地产投机 | 第73页 |
| ·土地供应制度缺陷是推动地价上涨 | 第73-74页 |
| ·政府对房地产市场的干预失效 | 第74-75页 |
| ·土地市场的违规行为 | 第75-76页 |
| ·房地产贷款存在违规现象 | 第76-77页 |
| ·结论 | 第77-79页 |
| 5 我国房地产泡沫的预警与防范 | 第79-92页 |
| ·房地产泡沫的预警 | 第79-83页 |
| ·房地产泡沫预警系统设计的总体思路 | 第79-80页 |
| ·房地产泡沫预警指标的选择 | 第80-81页 |
| ·划定预警段，确定预警级别，确定各项指标的权重 | 第81-82页 |
| ·计算预警值，发布预警级别 | 第82-83页 |
| ·房地产泡沫的防范 | 第83-92页 |
| ·从土地源头入手规范土地市场 | 第83页 |
| ·完善房地产税制，通过税收杠杆抑制房地产投机 | 第83-85页 |
| ·加强对土地交易的监测，充分披露交易信息 | 第85-86页 |
| ·完善房地产金融体制，降低房地产信贷风险 | 第86-88页 |
| ·建立独立、公开、无偿的信息服务平台，合理引导公众投资 | 第88-89页 |
| ·培育理性房地产投资主体，减少政府对房地产市场的干预 | 第89-90页 |
| ·实施房地产业“梯度推进”发展战略 | 第90-92页 |
| 参考文献 | 第92-93页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第93-94页 |
| 声明 | 第94-95页 |
| 致谢 | 第95页 |
