| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| §1-1 研究背景 | 第8-11页 |
| 1-1-1 国外研究现状 | 第8-10页 |
| 1-1-2 国内研究现状 | 第10页 |
| 1-1-3 国内外研究现状分析 | 第10-11页 |
| §1-2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| §1-3 研究方法 | 第12-13页 |
| 1-3-1 实证分析与规范分析结合的方法 | 第12页 |
| 1-3-2 比较分析方法 | 第12页 |
| 1-3-3 层次分析法 | 第12-13页 |
| §1-4 研究内容与主要观点 | 第13-14页 |
| 1-4-1 研究内容 | 第13页 |
| 1-4-2 主要观点 | 第13-14页 |
| 第二章 我国房地产企业融资现状与存在问题分析 | 第14-19页 |
| §2-1 房地产开发企业融资的概念 | 第14页 |
| §2-2 房地产开发企业融资的特点 | 第14-15页 |
| §2-3 房地产开发企业融资现状综述 | 第15-16页 |
| §2-4 我国房地产企业融资存在的问题 | 第16-17页 |
| §2-5 宏观政策对我国房地产开发企业融资策略的影响 | 第17-19页 |
| 第三章 我国房地产企业融资模式分析与比较 | 第19-28页 |
| §3-1 房地产开发贷款融资 | 第19页 |
| 3-1-1 房地产开发贷款概念和分类 | 第19页 |
| 3-1-2 我国房地产开发贷款的发展及现状 | 第19页 |
| §3-2 房地产股票融资 | 第19-21页 |
| 3-2-1 房地产股票融资概念 | 第19-20页 |
| 3-2-2 房地产企业股票融资的利弊分析 | 第20-21页 |
| §3-3 房地产债券融资 | 第21-22页 |
| 3-3-1 房地产债券的概念 | 第21页 |
| 3-3-2 我国房地产债券融资的发展、优势和存在的问题 | 第21-22页 |
| 3-3-3 运我国房地产债券融资的优势 | 第22页 |
| 3-3-4 我国房地产债券融资存在问题 | 第22页 |
| §3-4 房地产投资基金 | 第22-23页 |
| §3-5 房地产信托融资 | 第23-24页 |
| 3-5-1 房地产信托的概念 | 第23页 |
| 3-5-2 房地产信托在我国的发展情况 | 第23-24页 |
| 3-5-3 房地产信托融资目前存在的问题 | 第24页 |
| §3-6 房地产项目融资 | 第24-26页 |
| 3-6-1 项目融资及其特点 | 第24-25页 |
| 3-6-2 项目融资在房地产业的独特优势 | 第25-26页 |
| §3-7 其他融资方式 | 第26页 |
| 3-7-1 房地产辛迪加融资 | 第26页 |
| 3-7-2 开发商贴息委托贷款 | 第26页 |
| 3-7-3 合作开发 | 第26页 |
| §3-8 融资方式选择的影响因素分析 | 第26-27页 |
| §3-9 对现有融资工具的评价 | 第27-28页 |
| 第四章 企业生命周期理论对房地产业融资模式选择的影响分析 | 第28-34页 |
| §4-1 房地产开发企业生命周期与融资策略的关系 | 第28页 |
| §4-2 企业生命周期理论 | 第28-30页 |
| §4-3 对现有理论的评价和改进 | 第30-31页 |
| §4-4 房地产开发企业生命周期层次分析评判模型 | 第31-34页 |
| 4-4-1 层次分析法（AHP）基本理论 | 第31-34页 |
| 第五章 房地产企业融资模式策略研究 | 第34-45页 |
| §5-1 不同生命周期阶段的融资模式研究 | 第34-38页 |
| 5-1-1 我国房地产开发企业融资模式组合的操作步骤 | 第34页 |
| 5-1-2 我国房地产开发企业新生期的融资模式研究 | 第34-35页 |
| 5-1-3 我国房地产开发企业成长期的融资模式组合 | 第35-36页 |
| 5-1-4 我国房地产开发企业成熟期的融资工具组合 | 第36-37页 |
| 5-1-5 我国房地产开发企业衰退期的融资模式组合 | 第37-38页 |
| §5-2 不同规模房地产企业的融资模式组合 | 第38-40页 |
| 5-2-1 大型房地产企业最优融资组合方案 | 第38-39页 |
| 5-2-2 中小型房地产企业最优融资组合方案 | 第39-40页 |
| §5-3 不同房地产开发项目融资模式组合 | 第40-42页 |
| 5-3-1 住宅类房地产项目融资组合方案 | 第40-42页 |
| 5-3-2 商业类房地产融资组合方案 | 第42页 |
| §5-4 不同开发阶段房地产项目融资组合方案 | 第42-43页 |
| §5-5 我国房地产开发企业融资工具组合风险分析 | 第43-45页 |
| 第六章 案例分析 | 第45-54页 |
| §6-1 万科企业股份有限公司的生命周期阶段评判 | 第46-51页 |
| 6-1-1 万科企业股份有限公司简介 | 第46-47页 |
| 6-1-2 万科集团生命周期阶段模型的构建和计算 | 第47-51页 |
| §6-2 初创期的房地产开发企业的融资方式 | 第51-52页 |
| §6-3 成长期房地产开发企业的融资方式 | 第52-53页 |
| §6-4 成熟期的房地产开发企业的融资方式 | 第53-54页 |
| 第七章 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 附表 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
