| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 1 前言 | 第10-18页 |
| ·研究目的及意义 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究动态 | 第11-16页 |
| ·国外研究动态 | 第11-13页 |
| ·国内研究动态 | 第13-16页 |
| ·本研究的主要内容及方法 | 第16页 |
| ·研究的主要内容 | 第16页 |
| ·研究的主要方法 | 第16页 |
| ·本研究的技术路线 | 第16-18页 |
| 2. 宗地地价评估的相关理论 | 第18-32页 |
| ·地价基本理论 | 第18-21页 |
| ·地租地价理论 | 第18-19页 |
| ·区位理论 | 第19-20页 |
| ·生产要素分配理论 | 第20页 |
| ·土地市场供求理论 | 第20-21页 |
| ·宗地地价评估遵循的原则 | 第21-23页 |
| ·替代原则 | 第21页 |
| ·需求供给原则 | 第21页 |
| ·变动原则 | 第21-22页 |
| ·协调原则 | 第22页 |
| ·贡献原则 | 第22页 |
| ·最有效使用原则 | 第22页 |
| ·预期收益原则 | 第22-23页 |
| ·多方法综合比较原则 | 第23页 |
| ·诚信原则 | 第23页 |
| ·常用宗地地价评估方法 | 第23-27页 |
| ·市场比较法 | 第23-24页 |
| ·收益还原法 | 第24-25页 |
| ·假设开发法 | 第25页 |
| ·成本逼近法 | 第25-26页 |
| ·基准地价系数修正法 | 第26页 |
| ·各种宗地地价评估方法的比较 | 第26-27页 |
| ·地价的影响因素 | 第27-32页 |
| ·一般因素 | 第28-29页 |
| ·区域因素 | 第29-30页 |
| ·个别因素 | 第30-32页 |
| 3. 我国宗地地价评估现状 | 第32-41页 |
| ·我国宗地地价评估体系的现状 | 第32-38页 |
| ·宗地地价评估体系的发展历程 | 第32页 |
| ·我国现行宗地地价评估体系的特点 | 第32-34页 |
| ·现行地价评估体系的地价评估程序及技术途径趋于完善 | 第34-38页 |
| ·我国宗地地价评估管理体系现状 | 第38-40页 |
| ·我国宗地地价评估立法现状 | 第40页 |
| ·我国宗地地价评估的发展趋势 | 第40-41页 |
| 4. 我国宗地地价评估存在的问题 | 第41-47页 |
| ·宗地地价评估方法应用中存在的问题 | 第41-45页 |
| ·市场比较法应用中存在的问题 | 第41-43页 |
| ·基准地价系数修正法应用中存在的问题 | 第43-45页 |
| ·宗地地价评估管理体系存在的问题 | 第45-47页 |
| ·宗地地价评估缺乏统一的法律基础 | 第45页 |
| ·宗地地价评估执业技术规范不够完善 | 第45页 |
| ·宗地地价评估机构风险防范机制亟待完善 | 第45-46页 |
| ·宗地地价评估机构管理体制与现代企业管理制度尚未衔接 | 第46-47页 |
| 5. 解决宗地地价评估中存在问题的对策 | 第47-54页 |
| ·合理选择估价方法 | 第47页 |
| ·改进宗地地价价评估方法 | 第47-49页 |
| ·将模糊数学理论引入到市场比较法 | 第47-48页 |
| ·对基准地价系数修正法中系数的修正 | 第48-49页 |
| ·完善地价评估管理体系的对策 | 第49-52页 |
| ·建立完善的法律监管约束机制 | 第50页 |
| ·建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度 | 第50页 |
| ·完善并不断更新职业技术规范 | 第50-51页 |
| ·完善地价评估机构的风险防范体系 | 第51页 |
| ·按照企业模式重组地价评估机构 | 第51页 |
| ·树立行业诚信理念 | 第51-52页 |
| ·对评估过程进行复核 | 第52页 |
| ·德尔菲法在宗地价格确定过程中的应用 | 第52-53页 |
| ·多种估价方法所得估价结果的综合利用 | 第53-54页 |
| 6 结论 | 第54-55页 |
| ·本研究的结论 | 第54页 |
| ·本研究的不足 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第60页 |
