| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| ·选题的背景 | 第9-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-15页 |
| ·本文研究内容和研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产价格与政府宏观调控的关系概述 | 第16-24页 |
| ·房地产价格构成及其影响因素 | 第16-19页 |
| ·房地产价格构成 | 第16-17页 |
| ·房地产价格影响因素 | 第17-19页 |
| ·房地产价格宏观调控的手段 | 第19-21页 |
| ·土地政策 | 第19页 |
| ·货币政策 | 第19-20页 |
| ·财税政策 | 第20页 |
| ·其他政策 | 第20-21页 |
| ·地方政府在房地产价格宏观调控中的地位和作用 | 第21-24页 |
| ·对住房进行效的供给 | 第21-22页 |
| ·对房地产市场进行有效的监管 | 第22-23页 |
| ·责任的具体落实者 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产价格对地方经济社会发展的影响 | 第24-30页 |
| ·房地产价格的合理稳定对地方经济社会发展的积极作用 | 第24-25页 |
| ·增加地方财政收入 | 第24页 |
| ·维护社会稳定，促进地方经济发展 | 第24-25页 |
| ·转移农村富余劳动力、解决就业 | 第25页 |
| ·房地产价格的动荡对地方经济社会发展的破坏作用 | 第25-27页 |
| ·加大地方政府对房地产价格宏观调控 | 第27-30页 |
| ·住房的属性必然要求地方政府对房地产市场进行调控 | 第27页 |
| ·房地产消费的外部性要求地方政府进行调控 | 第27-28页 |
| ·房地产市场的不完全竞争性需要政府进行必要干预 | 第28页 |
| ·房地产的自我增值性需要政府监管 | 第28-30页 |
| 第四章 近年来我国地方政府对房地产价格宏观调控的实践效果 | 第30-39页 |
| ·近年来我国地方政府在房地产价格宏观调控中出台的相关政策 | 第30-32页 |
| ·加大对空置土地的处置力度 | 第30页 |
| ·对房地产开发建设的周期实行管制 | 第30-31页 |
| ·对开发商统一开征物业税 | 第31页 |
| ·降低房地产市场准入门槛 | 第31-32页 |
| ·对房地产市场信息进行披露 | 第32页 |
| ·通过城市建设和旧城改造干预房地产市场 | 第32页 |
| ·地方政府在房地产价格宏观调控中的政策实施成效分析 | 第32-35页 |
| ·房地产投资规模和速度减缓 | 第33-34页 |
| ·市场供需失衡的状况得到改变 | 第34页 |
| ·投资结构发生变化 | 第34页 |
| ·二手房交易价格逐渐下降 | 第34-35页 |
| ·地方政府房地产价格宏观调控政策实施存在的问题 | 第35-39页 |
| ·房地产土地供给市场问题 | 第35-36页 |
| ·房地产资金来源结构问题 | 第36-37页 |
| ·房地产开发企业问题 | 第37页 |
| ·二手房市场问题 | 第37-39页 |
| 第五章 加强和完善地方政府对房地产价格宏观调控的主要对策 | 第39-45页 |
| ·合理定位地方政府在土地收储环节的“角色”，提高土地供应能力 | 第39-40页 |
| ·调整和改善住房供给结构 | 第40-41页 |
| ·整顿规范房地产市场秩序 | 第41-42页 |
| ·加大地方金融机构对房地产商和住房购买者的支持力度 | 第42-43页 |
| ·利用地方税收调控政策对价格的调控 | 第43-44页 |
| ·充分发挥舆论的导向作用，加强权威信息发布监管 | 第44-45页 |
| 第六章 研究总结与展望 | 第45-47页 |
| ·主要结论 | 第45页 |
| ·研究中存在的不足 | 第45-46页 |
| ·研究展望 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
