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我国地方政府对房地产价格宏观调控研究

摘要第1-5页
ABSTRACT第5-9页
第一章 绪论第9-16页
   ·选题的背景第9-13页
   ·国内外研究现状第13-15页
   ·本文研究内容和研究方法第15-16页
第二章 房地产价格与政府宏观调控的关系概述第16-24页
   ·房地产价格构成及其影响因素第16-19页
     ·房地产价格构成第16-17页
     ·房地产价格影响因素第17-19页
   ·房地产价格宏观调控的手段第19-21页
     ·土地政策第19页
     ·货币政策第19-20页
     ·财税政策第20页
     ·其他政策第20-21页
   ·地方政府在房地产价格宏观调控中的地位和作用第21-24页
     ·对住房进行效的供给第21-22页
     ·对房地产市场进行有效的监管第22-23页
     ·责任的具体落实者第23-24页
第三章 房地产价格对地方经济社会发展的影响第24-30页
   ·房地产价格的合理稳定对地方经济社会发展的积极作用第24-25页
     ·增加地方财政收入第24页
     ·维护社会稳定,促进地方经济发展第24-25页
     ·转移农村富余劳动力、解决就业第25页
   ·房地产价格的动荡对地方经济社会发展的破坏作用第25-27页
   ·加大地方政府对房地产价格宏观调控第27-30页
     ·住房的属性必然要求地方政府对房地产市场进行调控第27页
     ·房地产消费的外部性要求地方政府进行调控第27-28页
     ·房地产市场的不完全竞争性需要政府进行必要干预第28页
     ·房地产的自我增值性需要政府监管第28-30页
第四章 近年来我国地方政府对房地产价格宏观调控的实践效果第30-39页
   ·近年来我国地方政府在房地产价格宏观调控中出台的相关政策第30-32页
     ·加大对空置土地的处置力度第30页
     ·对房地产开发建设的周期实行管制第30-31页
     ·对开发商统一开征物业税第31页
     ·降低房地产市场准入门槛第31-32页
     ·对房地产市场信息进行披露第32页
     ·通过城市建设和旧城改造干预房地产市场第32页
   ·地方政府在房地产价格宏观调控中的政策实施成效分析第32-35页
     ·房地产投资规模和速度减缓第33-34页
     ·市场供需失衡的状况得到改变第34页
     ·投资结构发生变化第34页
     ·二手房交易价格逐渐下降第34-35页
   ·地方政府房地产价格宏观调控政策实施存在的问题第35-39页
     ·房地产土地供给市场问题第35-36页
     ·房地产资金来源结构问题第36-37页
     ·房地产开发企业问题第37页
     ·二手房市场问题第37-39页
第五章 加强和完善地方政府对房地产价格宏观调控的主要对策第39-45页
   ·合理定位地方政府在土地收储环节的“角色”,提高土地供应能力第39-40页
   ·调整和改善住房供给结构第40-41页
   ·整顿规范房地产市场秩序第41-42页
   ·加大地方金融机构对房地产商和住房购买者的支持力度第42-43页
   ·利用地方税收调控政策对价格的调控第43-44页
   ·充分发挥舆论的导向作用,加强权威信息发布监管第44-45页
第六章 研究总结与展望第45-47页
   ·主要结论第45页
   ·研究中存在的不足第45-46页
   ·研究展望第46-47页
致谢第47-48页
参考文献第48-50页

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