摘要 | 第1-5页 |
ABSTRACT | 第5-9页 |
第一章 绪论 | 第9-16页 |
·选题的背景 | 第9-13页 |
·国内外研究现状 | 第13-15页 |
·本文研究内容和研究方法 | 第15-16页 |
第二章 房地产价格与政府宏观调控的关系概述 | 第16-24页 |
·房地产价格构成及其影响因素 | 第16-19页 |
·房地产价格构成 | 第16-17页 |
·房地产价格影响因素 | 第17-19页 |
·房地产价格宏观调控的手段 | 第19-21页 |
·土地政策 | 第19页 |
·货币政策 | 第19-20页 |
·财税政策 | 第20页 |
·其他政策 | 第20-21页 |
·地方政府在房地产价格宏观调控中的地位和作用 | 第21-24页 |
·对住房进行效的供给 | 第21-22页 |
·对房地产市场进行有效的监管 | 第22-23页 |
·责任的具体落实者 | 第23-24页 |
第三章 房地产价格对地方经济社会发展的影响 | 第24-30页 |
·房地产价格的合理稳定对地方经济社会发展的积极作用 | 第24-25页 |
·增加地方财政收入 | 第24页 |
·维护社会稳定,促进地方经济发展 | 第24-25页 |
·转移农村富余劳动力、解决就业 | 第25页 |
·房地产价格的动荡对地方经济社会发展的破坏作用 | 第25-27页 |
·加大地方政府对房地产价格宏观调控 | 第27-30页 |
·住房的属性必然要求地方政府对房地产市场进行调控 | 第27页 |
·房地产消费的外部性要求地方政府进行调控 | 第27-28页 |
·房地产市场的不完全竞争性需要政府进行必要干预 | 第28页 |
·房地产的自我增值性需要政府监管 | 第28-30页 |
第四章 近年来我国地方政府对房地产价格宏观调控的实践效果 | 第30-39页 |
·近年来我国地方政府在房地产价格宏观调控中出台的相关政策 | 第30-32页 |
·加大对空置土地的处置力度 | 第30页 |
·对房地产开发建设的周期实行管制 | 第30-31页 |
·对开发商统一开征物业税 | 第31页 |
·降低房地产市场准入门槛 | 第31-32页 |
·对房地产市场信息进行披露 | 第32页 |
·通过城市建设和旧城改造干预房地产市场 | 第32页 |
·地方政府在房地产价格宏观调控中的政策实施成效分析 | 第32-35页 |
·房地产投资规模和速度减缓 | 第33-34页 |
·市场供需失衡的状况得到改变 | 第34页 |
·投资结构发生变化 | 第34页 |
·二手房交易价格逐渐下降 | 第34-35页 |
·地方政府房地产价格宏观调控政策实施存在的问题 | 第35-39页 |
·房地产土地供给市场问题 | 第35-36页 |
·房地产资金来源结构问题 | 第36-37页 |
·房地产开发企业问题 | 第37页 |
·二手房市场问题 | 第37-39页 |
第五章 加强和完善地方政府对房地产价格宏观调控的主要对策 | 第39-45页 |
·合理定位地方政府在土地收储环节的“角色”,提高土地供应能力 | 第39-40页 |
·调整和改善住房供给结构 | 第40-41页 |
·整顿规范房地产市场秩序 | 第41-42页 |
·加大地方金融机构对房地产商和住房购买者的支持力度 | 第42-43页 |
·利用地方税收调控政策对价格的调控 | 第43-44页 |
·充分发挥舆论的导向作用,加强权威信息发布监管 | 第44-45页 |
第六章 研究总结与展望 | 第45-47页 |
·主要结论 | 第45页 |
·研究中存在的不足 | 第45-46页 |
·研究展望 | 第46-47页 |
致谢 | 第47-48页 |
参考文献 | 第48-50页 |