| 论文摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-19页 |
| 一、选题依据 | 第13-14页 |
| 二、研究现状和不足 | 第14-15页 |
| 三、研究方法及内容框架 | 第15-17页 |
| 四、研究目标 | 第17-19页 |
| 第二章 长租公寓业务及其风险控制 | 第19-31页 |
| 第一节 长租公寓的基本概念和经营模式 | 第19-24页 |
| 一、长租公寓的基本概念 | 第19页 |
| 二、长租公寓经营模式的维度分类 | 第19-22页 |
| 三、长租公寓基本产业链的盈利点 | 第22-24页 |
| 第二节 COSO企业风险管理框架理论概述 | 第24-27页 |
| 第三节 长租公寓业务的风险管理框架概述 | 第27-31页 |
| 一、长租公寓业务的商业目标 | 第27-28页 |
| 二、长租公寓业务的主要风险 | 第28-29页 |
| 三、长租公寓业务的风险控制 | 第29-31页 |
| 第三章 重资产模式下长租公寓的经营及风险控制——以美国EQR为例 | 第31-44页 |
| 第一节 EQR公司简介及发展战略 | 第31-33页 |
| 一、EQR的公司概况 | 第31-33页 |
| 二、EQR的发展战略 | 第33页 |
| 第二节 EQR投融资与经营特点 | 第33-41页 |
| 一、EQR的投资与融资特点 | 第33-37页 |
| 二、EQR的经营与盈利模式 | 第37-41页 |
| 第三节 EQR重资产经营模式下的风险控制 | 第41-44页 |
| 一、EQR融资端的风险控制方法 | 第41-42页 |
| 二、EQR投资端的风险控制方法 | 第42页 |
| 三、EQR经营端的风险控制方法 | 第42-44页 |
| 第四章 轻资产模式下长租公寓的经营及风险控制——以日本Leopalace21为例 | 第44-57页 |
| 第一节 Leopalace21公司简介及发展战略 | 第44-48页 |
| 一、Leopalace21的公司简介 | 第44页 |
| 二、Leopalace21的发展战略 | 第44-48页 |
| 第二节 Leopalace21投融资与经营特点 | 第48-54页 |
| 一、Leopalace21的投资与融资特点 | 第48-50页 |
| 二、Leopalace21的经营与盈利模式 | 第50-54页 |
| 第三节 Leopalace21轻资产经营模式下的风险控制 | 第54-57页 |
| 一、Leopalace21融资端的风险控制方法 | 第54页 |
| 二、Leopalace21投资端的风险控制方法 | 第54-55页 |
| 三、Leopalace21经营端的风险控制方法 | 第55-57页 |
| 第五章 两种模式长租公寓风险控制的对比分析及对我国的启示 | 第57-75页 |
| 第一节 两种模式长租公寓风险控制的相同点及原因 | 第57-60页 |
| 一、外部环境:宏观社会经济发展相似 | 第57页 |
| 二、融资端:兼顾股权和债权融资,组合降低财务风险 | 第57-58页 |
| 三、投资端:选址优化,降低经营风险 | 第58-59页 |
| 四、经营端:租后管理服务全面周到,增强租客黏性,降低空置率,降低经营风险 | 第59页 |
| 五、持续监控:利用周期性全程获利,控制预期风险 | 第59-60页 |
| 第二节 两种模式长租公寓风险控制的不同点及原因 | 第60-65页 |
| 一、外部环境:人口发展结构不同导致市场风险不同 | 第60-61页 |
| 二、制度背景:法律监管制度不同导致合规风险不同 | 第61-63页 |
| 三、投资端:管理的公寓定位不同 | 第63-64页 |
| 四、经营端:公寓体量造成租后服务模式不同 | 第64-65页 |
| 第三节 两种模式长租公寓风险控制对我国的启示 | 第65-75页 |
| 一、中国的长租公寓行业发展的现状 | 第65-70页 |
| 二、中国房地产开发企业长租公寓业务风险的特点 | 第70-73页 |
| 三、中国长租公寓经营模式风险控制的发展方向 | 第73-75页 |
| 第六章 结论 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 研究生科研成果汇总表 | 第80页 |
