| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国内研究综述 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国外研究综述 | 第16-18页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第18-21页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-21页 |
| 第2章 相关概念及理论基础 | 第21-25页 |
| 2.1 相关概念 | 第21-23页 |
| 2.1.1 政府限购 | 第21-22页 |
| 2.1.2 政策执行 | 第22-23页 |
| 2.1.3 银行房贷政策 | 第23页 |
| 2.2 理论基础 | 第23-25页 |
| 2.2.1 市场失灵理论 | 第23-24页 |
| 2.2.2 那什均衡理论 | 第24页 |
| 2.2.3 治理理论 | 第24-25页 |
| 第3章 连云港市商品房限购政策执行现状分析 | 第25-36页 |
| 3.1 连云港市商品房限购政策目前采取的措施与成就 | 第25-28页 |
| 3.1.1 已采取的措施 | 第25-26页 |
| 3.1.2 取得的成就 | 第26-28页 |
| 3.2 连云港市政府限购执行过程中出现的问题 | 第28-33页 |
| 3.2.1 居民是否有房无从查起 | 第28-29页 |
| 3.2.2 消费者投机享受首套房待遇 | 第29页 |
| 3.2.3 银行征信报告中婚姻状况虚假 | 第29-30页 |
| 3.2.4 中介出于自身利益造假 | 第30-31页 |
| 3.2.5 房地产开发商采取各种措施绕开限购政策 | 第31-32页 |
| 3.2.6 真正需要买房的穷人更加困难 | 第32-33页 |
| 3.2.7 公众对限购实行过程无从监督 | 第33页 |
| 3.3 存在问题的原因分析 | 第33-36页 |
| 3.3.1 政府各部门信息无法共享 | 第33-34页 |
| 3.3.2 银行认贷不认房 | 第34页 |
| 3.3.3 房地产市场秩序混乱 | 第34-35页 |
| 3.3.4 限制部分改善性住房和刚性需求且缺乏监督平台 | 第35-36页 |
| 第4章 国内其他城市经验借鉴 | 第36-40页 |
| 4.1 国内其他城市限购执行情况 | 第36-38页 |
| 4.1.1 淮安:开具购房资格证明 | 第36-37页 |
| 4.1.2 上海:首套的住房的认定标准及与父母同住税率的减免 | 第37-38页 |
| 4.1.3 广州:银行要求认房又认贷 | 第38页 |
| 4.2 经验借鉴 | 第38-40页 |
| 4.2.1 对真正刚需住房附加优惠政策 | 第38-39页 |
| 4.2.2 完善首套房标准 | 第39页 |
| 4.2.3 规范银行信贷市场 | 第39-40页 |
| 第5章 进一步促进连云港限购政策执行的对策分析 | 第40-51页 |
| 5.1 建立统一网络信息平台实现连云港政府各部门信息共享 | 第40-43页 |
| 5.1.1 将连云港统一的不动产登记纳入网络信息平台 | 第40-41页 |
| 5.1.2 连云港政府部门与银行相互配合 | 第41-42页 |
| 5.1.3 监管部门与限购实行各个部门的信息共享 | 第42-43页 |
| 5.2 加大征信体系建设 | 第43-44页 |
| 5.2.1 将连云港公积金贷款纳入征信系统 | 第43页 |
| 5.2.2 确保征信系统的婚姻状况信息的真实性 | 第43-44页 |
| 5.2.3 将中介公司造假行为记录在公司征信记录中 | 第44页 |
| 5.3 政府相关部门规范房地产市场秩序 | 第44-48页 |
| 5.3.1 连云港政府统一首套房标准 | 第44-45页 |
| 5.3.2 连云港政府颁发购房资格 | 第45-46页 |
| 5.3.3 连云港政府部门加强贷款市场真实性核查 | 第46-47页 |
| 5.3.4 加强对房地产商的监督审查 | 第47页 |
| 5.3.5 对造假中介公司给予实质性的处罚 | 第47-48页 |
| 5.4 充分考虑刚性需求者的利益 | 第48-49页 |
| 5.4.1 制定一整套评级体系甄别出特殊购房者 | 第48-49页 |
| 5.4.2 对评级出的特殊购房者放宽政策 | 第49页 |
| 5.5 建立公众对限购政策执行的监督制度 | 第49-51页 |
| 5.5.1 建立专门渠道让限购政策执行接受民众监督 | 第49-50页 |
| 5.5.2 在政府统一信息平台加入落实行政问责栏 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
