| 摘要 | 第2-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 导言 | 第9-13页 |
| 一、研究目的及内容 | 第9页 |
| 二、文献综述 | 第9-11页 |
| 三、研究方法 | 第11页 |
| 四、论文结构 | 第11页 |
| 五、论文主要创新 | 第11-13页 |
| 第一章 商品房预售合同概述 | 第13-18页 |
| 第一节 商品房预售的概念 | 第13-15页 |
| 第二节 商品房预售合同的法律特征 | 第15-18页 |
| 一、商品房预售合同之要式性 | 第15-16页 |
| 二、商品房预售合同为特殊的不动产买卖合同 | 第16-17页 |
| 三、商品房预售合同中预售人的特定性 | 第17-18页 |
| 第二章 商品房认购书与商品房预售合同之界定 | 第18-25页 |
| 第一节 学术观点 | 第18-22页 |
| 一、从合同与主合同说 | 第19页 |
| 二、预约与本约说 | 第19-22页 |
| 第二节 商品房认购书与预售合同之我见 | 第22-25页 |
| 一、商品房认购书与预售合同的区分标准 | 第22-23页 |
| 二、商品房认购书向预售合同的“转化” | 第23-25页 |
| 第三章 商品房预售许可证对预售合同效力之影响 | 第25-30页 |
| 第一节 预售许可证对预售合同效力影响之认定规范 | 第25-26页 |
| 第二节 未取得商品房预售许可证的预售合同无效理论分析 | 第26-28页 |
| 一、对违反“强制性规定”的思考 | 第26-27页 |
| 二、预售合同无效说 | 第27-28页 |
| 第三节 预售许可证对预售合同效力影响之我见 | 第28-30页 |
| 第四章 商品房预售合同登记备案 | 第30-39页 |
| 第一节 预售合同登记备案之性质 | 第30-35页 |
| 一、“预售合同登记备案”非为“预售登记” | 第30-31页 |
| 二、“预售合同登记备案”非为“预告登记” | 第31-35页 |
| 第二节 登记备案对预售合同效力之影响 | 第35-37页 |
| 一、生效要件说 | 第35-36页 |
| 二、对抗要件说 | 第36-37页 |
| 三、未经登记备案不影响合同效力 | 第37页 |
| 第四节 预售商品房合同登记备案之我见 | 第37-39页 |
| 一、预售合同登记备案为预告登记前置性规定之合理性怀疑 | 第37-38页 |
| 二、建议废除预售商品房合同登记备案之规定 | 第38-39页 |
| 第五章 预售商品房转让合同 | 第39-49页 |
| 第一节 预售商品房转让之立法梳理 | 第39-40页 |
| 第二节 预售商品房转让合同之属性 | 第40-43页 |
| 一、“转让债权债务说” | 第41-42页 |
| 二、“转让物权说” | 第42-43页 |
| 第三节 商品房预售转让合同效力认定 | 第43-46页 |
| 一、转让合同无效说 | 第43页 |
| 二、转让合同有效说 | 第43-46页 |
| 第四节 预售商品房转让合同之我见 | 第46-49页 |
| 一、建议统一立法予以肯定期房转让 | 第46页 |
| 二、明确预售商品房转让合同之有效要件 | 第46-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第53-54页 |