| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11-13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究动态及评述 | 第13-17页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第13-15页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第15-16页 |
| 1.3.3 国内外研究动态述评 | 第16-17页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5 论文的创新之处 | 第19-20页 |
| 第二章 资本结构相关理论 | 第20-27页 |
| 2.1 早期资本结构理论（1958 年之前） | 第20-21页 |
| 2.1.1. 净收益资本结构理论 | 第20页 |
| 2.1.2 净营业收益资本结构理论 | 第20-21页 |
| 2.1.3 传统资本结构理论 | 第21页 |
| 2.2 现代资本结构理论（1958 年-20 世纪 70 年代后期） | 第21-24页 |
| 2.2.1 最初的 MM 定理：无税收假定 | 第21-22页 |
| 2.2.2 修正的 MM 定理：引入公司所得税假设 | 第22-23页 |
| 2.2.3 米勒模型：个人所得税的影响 | 第23-24页 |
| 2.3 资本结构的其他理论 | 第24-27页 |
| 2.3.1 静态权衡理论 | 第24页 |
| 2.3.2 代理理论 | 第24-25页 |
| 2.3.3 啄序融资理论 | 第25-27页 |
| 第三章 房地产上市公司现状分析 | 第27-35页 |
| 3.1 房地产行业的界定和特征 | 第27-28页 |
| 3.2 房地产行业融资渠道和方式 | 第28页 |
| 3.2.1 内部融资 | 第28页 |
| 3.2.2 外部融资 | 第28页 |
| 3.3 房地产行业资本结构现状 | 第28-32页 |
| 3.3.1 资产负债率较其他行业高 | 第29-30页 |
| 3.3.2 短期负债水平较高 | 第30-31页 |
| 3.3.3 股权集中度偏高 | 第31-32页 |
| 3.4 资本结构影响企业价值的途径 | 第32-35页 |
| 3.4.1 负债的税盾作用和财务杠杆作用 | 第32页 |
| 3.4.2 债务资本的激励和约束的作用 | 第32-33页 |
| 3.4.3 资本结构的信号传递作用 | 第33页 |
| 3.4.4 资本结构对剩余索取权和剩余控制权的影响 | 第33-35页 |
| 第四章 资本结构对企业价值影响的实证分析 | 第35-42页 |
| 4.1 相关指标的选取 | 第35-36页 |
| 4.1.1 资本结构度量指标的选取 | 第35页 |
| 4.1.2 企业价值度量指标的选取 | 第35-36页 |
| 4.1.3 控制变量指标的选取 | 第36页 |
| 4.2 样本来源及研究假设 | 第36-37页 |
| 4.2.1 样本筛选 | 第36页 |
| 4.2.2 研究的基本假设 | 第36-37页 |
| 4.3 回归模型的构建 | 第37页 |
| 4.4 统计分析 | 第37-42页 |
| 4.4.1 描叙性统计分析 | 第37-39页 |
| 4.4.2 自变量的相关性分析 | 第39-40页 |
| 4.4.3 回归模型的估计 | 第40-41页 |
| 4.4.4 实证结论及分析 | 第41-42页 |
| 第五章 优化房地产企业资本结构的对策 | 第42-46页 |
| 5.1 保持适当的企业资产负债率 | 第42页 |
| 5.2 合理分配长期负债与短期负债 | 第42页 |
| 5.3 建立企业资本结构动态优化机制 | 第42-43页 |
| 5.4 增加企业融资渠道 | 第43-44页 |
| 5.5 推进体制改革，完善资本市场环境 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 作者简介 | 第49页 |
