| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9-10页 |
| 1.2 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路 | 第11页 |
| 1.4 文献综述 | 第11-13页 |
| 1.4.1 国外立法例 | 第11-12页 |
| 1.4.2 国内外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.5 论文结构 | 第13-14页 |
| 第2章 商品房买卖预约合同基本理论 | 第14-25页 |
| 2.1 商品房买卖预约合同的含义界定 | 第14-15页 |
| 2.2 商品房买卖预约合同的理论基础 | 第15-16页 |
| 2.2.1 契约自由原则 | 第15页 |
| 2.2.2 合同史理论 | 第15页 |
| 2.2.3 经济效益原则 | 第15-16页 |
| 2.3 商品房买卖预约合同的特征 | 第16页 |
| 2.4 商品房买卖预约合同的法律性质 | 第16-17页 |
| 2.5 商品房买卖预约合同的成立 | 第17-18页 |
| 2.6 商品房买卖预约合同的生效 | 第18页 |
| 2.7 商品房买卖预约合同的效力 | 第18-21页 |
| 2.7.1 商品房买卖预约合同效力的基础 | 第18-19页 |
| 2.7.2 两种关于预约合同效力的学说 | 第19-20页 |
| 2.7.3 我国商品房买卖预约合同的效力 | 第20-21页 |
| 2.8 商品房买卖预约合同的违约责任 | 第21-23页 |
| 2.8.1 归责原则 | 第21页 |
| 2.8.2 责任形态及范围 | 第21-23页 |
| 2.9 商品房买卖预约合同与本约合同的关系 | 第23-25页 |
| 2.9.1 商品房买卖预约合同与本约合同的联系 | 第23页 |
| 2.9.2 商品房买卖预约合同与本约合同的区别 | 第23-24页 |
| 2.9.3 审判实践中如何区分商品房买卖预约合同和本约合同 | 第24-25页 |
| 第3章 我国商品房买卖预约合同的立法现状及不足 | 第25-29页 |
| 3.1 我国商品房买卖预约合同的立法现状 | 第25页 |
| 3.2 我国商品房买卖预约合同在立法和实践中的不足 | 第25-29页 |
| 3.2.1 我国《民法通则》与《合同法》都没有规定预约合同 | 第25-26页 |
| 3.2.2 《买卖合同解释三》第二条的规定缺乏可操作性 | 第26页 |
| 3.2.3 前后两个司法解释不衔接 | 第26页 |
| 3.2.4 未明确不具备商品房预售许可证的商品房买卖预约合同效力 | 第26-27页 |
| 3.2.5 《商品房买卖合同解释》第 5 条对“购房款”的规定过于模糊 | 第27页 |
| 3.2.6 《商品房买卖合同解释》第 5 条“应当被认定为商品房买卖合同”的情形未明确可否预告登记 | 第27-28页 |
| 3.2.7 立法未明确准购房人因开发商隐瞒“限购”政策而与其签订预约合同的权利保护规则 | 第28-29页 |
| 第4章 我国商品房买卖预约合同制度的完善 | 第29-33页 |
| 4.1 我国立法有必要明确规定预约合同 | 第29-30页 |
| 4.2 完善《买卖合同解释三》第二条的内容 | 第30-31页 |
| 4.3 有机衔接两个司法解释的内容 | 第31页 |
| 4.4 明确预售许可证未取得不影响商品房买卖预约合同的效力 | 第31-32页 |
| 4.5 通过立法明确开发商将有关“限购”政策向准购房人告知的义务 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第37页 |
