| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 插图索引 | 第9-10页 |
| 附表索引 | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第12-18页 |
| 1.2.1 上市公司经营效率评价方法 | 第12-15页 |
| 1.2.2 上市公司经营效率评价指标 | 第15-16页 |
| 1.2.3 房地产上市公司经营效率研究 | 第16-18页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第18页 |
| 1.3 研究内容与框架 | 第18-19页 |
| 1.4 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5 创新点与不足 | 第20-21页 |
| 第2章 我国房地产上市公司经营效率理论分析 | 第21-26页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第21-22页 |
| 2.1.1 房地产企业 | 第21页 |
| 2.1.2 企业经营效率 | 第21-22页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第22-26页 |
| 2.2.1 西方经济学中的效率理论 | 第22-24页 |
| 2.2.2 规模经济理论 | 第24页 |
| 2.2.3 房地产周期波动理论 | 第24-25页 |
| 2.2.4 理论运用评述 | 第25-26页 |
| 第3章 我国房地产上市公司经营效率实证测度 | 第26-38页 |
| 3.1 经营效率测度方法 | 第26-28页 |
| 3.1.1 数据包络分析方法 | 第26页 |
| 3.1.2 经营效率测度模型 | 第26-28页 |
| 3.2 经营效率测度指标选取 | 第28-30页 |
| 3.2.1 经营效率测算投入指标 | 第28-29页 |
| 3.2.2 经营效率测算产出指标 | 第29-30页 |
| 3.3 样本公司选取及数据来源 | 第30-33页 |
| 3.3.1 样本选取及特征描述 | 第30-32页 |
| 3.3.2 数据来源及数据处理 | 第32-33页 |
| 3.4 经营效率测度结果及描述 | 第33-35页 |
| 3.5 经营效率分类对比 | 第35-37页 |
| 3.5.1 按组织形式分类对比 | 第35-36页 |
| 3.5.2 按上市年限分类对比 | 第36页 |
| 3.5.3 按所处地域分布分类对比 | 第36-37页 |
| 3.6 小结 | 第37-38页 |
| 第4章 我国房地产上市公司经营效率影响因素分析 | 第38-46页 |
| 4.1 房地产上市公司经营效率内部影响因素实证分析 | 第38-42页 |
| 4.1.1 内部影响因素及指标选取 | 第38-40页 |
| 4.1.2 内部影响因素实证模型构建 | 第40页 |
| 4.1.3 内部影响因素实证结果与分析 | 第40-42页 |
| 4.2 房地产上市公司经营效率外部影响因素实证分析 | 第42-45页 |
| 4.2.1 外部影响因素及指标选取 | 第42-43页 |
| 4.2.2 外部影响因素实证模型构建 | 第43-44页 |
| 4.2.3 外部影响因素实证结果及分析 | 第44-45页 |
| 4.3 小结 | 第45-46页 |
| 第5章 提高我国房地产上市公司经营效率的政策建议 | 第46-50页 |
| 5.1 加强公司经营管理 | 第46-47页 |
| 5.1.1 运用方式方法加强公司成本管理 | 第46页 |
| 5.1.2 多举措加强公司业绩管理 | 第46-47页 |
| 5.1.3 多环节加强公司运营管理 | 第47页 |
| 5.2 多渠道扩张公司规模 | 第47-48页 |
| 5.3 公司经营与政策相互协调 | 第48-50页 |
| 5.3.1 增强宏观政策对房地产行业的包容性 | 第48-49页 |
| 5.3.2 提高公司对宏观政策的适应性 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 附录 | 第56-74页 |