| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第13-23页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第13-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第15-17页 |
| 1.2.3 文献研究评述 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4 概念界定与理论基础 | 第20-22页 |
| 1.4.1 概念界定 | 第20页 |
| 1.4.2 理论基础 | 第20-22页 |
| 1.5 创新点 | 第22-23页 |
| 2 多主体利益视角下房地产市场调控概述 | 第23-37页 |
| 2.1 我国房地产市场调控政策概述 | 第23-33页 |
| 2.1.1 我国房地产市场的发展现状与问题 | 第23-26页 |
| 2.1.2 房地产市场调控政策梳理 | 第26-29页 |
| 2.1.3 我国房地产市场调控政策的评价 | 第29-33页 |
| 2.2 多主体利益视角下房地产调控失效的原因 | 第33-37页 |
| 2.2.1 基于政府的分析 | 第33-34页 |
| 2.2.2 基于企业的分析 | 第34-35页 |
| 2.2.3 基于消费者的分析 | 第35页 |
| 2.2.4 基于多主体利益博弈的分析 | 第35-36页 |
| 2.2.5 多主体利益视角下构建长效机制的必要性 | 第36-37页 |
| 3 多主体利益均衡视角下房地产市场长效机制构成体系 | 第37-48页 |
| 3.1 房地产市场长效机制体系构建 | 第37-39页 |
| 3.1.1 构建租购并举的住房制度 | 第37-38页 |
| 3.1.2 土地供应端的完善 | 第38页 |
| 3.1.3 房地产税的改革 | 第38-39页 |
| 3.1.4 小结 | 第39页 |
| 3.2 长效机制构成体系的相互关系 | 第39-41页 |
| 3.2.1 长效机制构成部分的相互关系 | 第39-40页 |
| 3.2.2 多主体在长效机制构成体系中的作用定位 | 第40-41页 |
| 3.3 长效机制中各主体利益均衡的博弈分析 | 第41-48页 |
| 3.3.1 各主体利益均衡的假设 | 第41-42页 |
| 3.3.2 构建博弈矩阵 | 第42-44页 |
| 3.3.3 博弈的求解 | 第44-46页 |
| 3.3.4 博弈的结论与分析 | 第46-48页 |
| 4 长效机制的需求方制度创新：构建租购并举的住房制度 | 第48-66页 |
| 4.1 我国住房制度的现状 | 第48-50页 |
| 4.1.1 住房制度存在的问题 | 第48-49页 |
| 4.1.2 问题存在的原因 | 第49页 |
| 4.1.3 租购并举住房制度的作用机理 | 第49-50页 |
| 4.2 推动多主体供应租赁住房 | 第50-54页 |
| 4.2.1 利用集体建设用地建设租赁住房 | 第50-52页 |
| 4.2.2 探索宅基地建设租赁住房 | 第52-53页 |
| 4.2.3 非房地产企业供应租赁住房 | 第53-54页 |
| 4.3 推动多渠道的保障方式 | 第54-59页 |
| 4.3.1 引导多渠道的融资模式参与公租房保障 | 第54-55页 |
| 4.3.2 扩大共有产权房的实践 | 第55-57页 |
| 4.3.3 实现多元化的住房补贴形式 | 第57-59页 |
| 4.4 发展长期租赁业务 | 第59-62页 |
| 4.4.1 开发租赁交易服务平台 | 第59-60页 |
| 4.4.2 塑造长期租赁品牌 | 第60-61页 |
| 4.4.3 长租公寓运营实例分析 | 第61-62页 |
| 4.5 租购并举住房制度中各主体利益均衡的实现方式 | 第62-66页 |
| 4.5.1 政府保障利益相关者合法权益 | 第62-63页 |
| 4.5.2 企业积极转变经营理念 | 第63-64页 |
| 4.5.3 消费者规范自身交易行为 | 第64-66页 |
| 5 长效机制的供给侧调控改革：完善土地供应制度 | 第66-76页 |
| 5.1 我国土地供应制度的现状 | 第66-67页 |
| 5.1.1 土地供应制度存在的问题 | 第66页 |
| 5.1.2 问题存在的原因 | 第66页 |
| 5.1.3 土地供应制度的作用机理 | 第66-67页 |
| 5.2 土地出让方式的完善 | 第67-70页 |
| 5.2.1 鼓励企业竞自持建设租赁住房 | 第67-68页 |
| 5.2.2 引导企业间合作获取土地 | 第68-70页 |
| 5.3 实行差异化的土地供应方式 | 第70-74页 |
| 5.3.1 加强租赁住房土地供应 | 第70-72页 |
| 5.3.2 合理增加商品房土地供应 | 第72页 |
| 5.3.3 北京市土地供应的实例分析 | 第72-74页 |
| 5.4 土地供应制度中各主体利益均衡的实现方式 | 第74-76页 |
| 5.4.1 政府加强土地市场监管监督 | 第74-75页 |
| 5.4.2 企业注重提升自身产品质量 | 第75-76页 |
| 5.4.3 消费者理性选择投资方向 | 第76页 |
| 6 长效机制的税收调节措施：改革房地产税制度 | 第76-90页 |
| 6.1 我国房地产税制度的现状 | 第77-78页 |
| 6.1.1 房地产税制度存在的问题 | 第77页 |
| 6.1.2 问题存在的原因 | 第77页 |
| 6.1.3 房地产税制度的作用机理 | 第77-78页 |
| 6.2 改革房地产税制度的措施 | 第78-82页 |
| 6.2.1 加快房地产税立法 | 第78-79页 |
| 6.2.2 拓宽征税税基 | 第79-80页 |
| 6.2.3 完善税制结构 | 第80-82页 |
| 6.2.4 平衡地方征管权 | 第82页 |
| 6.3 房地产税的经验借鉴 | 第82-87页 |
| 6.3.1 上海市房地产税的试点总结 | 第83页 |
| 6.3.2 重庆市房地产税的试点总结 | 第83-85页 |
| 6.3.3 美国房地产税的实践 | 第85-87页 |
| 6.4 房地产税制度中各主体利益均衡的实现方式 | 第87-90页 |
| 6.4.1 政府实行差异化的税收政策 | 第87页 |
| 6.4.2 企业完善自身纳税行为 | 第87-88页 |
| 6.4.3 消费者理性认识房地产税的功能定位 | 第88-90页 |
| 7 研究结论与展望 | 第90-92页 |
| 7.1 研究结论 | 第90页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第90-92页 |
| 参考文献 | 第92-95页 |
| 个人简历 | 第95-96页 |
| 致谢 | 第96页 |
