我国商品房预售风险控制的法律对策
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 导言 | 第10-11页 |
| 第一章 我国商品房预售的发展现状 | 第11-16页 |
| 第一节 次贷危机背景下我国商品房预售面临的新情况 | 第11-12页 |
| 第二节 商品房预售制度存废之争 | 第12-16页 |
| 一、住建部与中国人民银行的观点 | 第12-13页 |
| 二、房地产开发商的观点 | 第13-14页 |
| 三、购房者的观点 | 第14页 |
| 四、笔者的观点——以经济学的视角 | 第14-16页 |
| 第二章 我国商品房预售制度风险综述 | 第16-20页 |
| 第一节 商品房预售风险典型事件引入与分析 | 第16-17页 |
| 一、万科地产退房事件 | 第16页 |
| 二、上海“莲花河畔景苑”楼房倒塌事件 | 第16-17页 |
| 第二节 我国商品房预售市场风险的主要表现 | 第17-19页 |
| 一、民商事纠纷不断增加 | 第17页 |
| 二、“假按揭”套取、诈骗银行信贷资金 | 第17-18页 |
| 三、虚假宣传、虚假广告泛滥 | 第18页 |
| 四、扭曲市场需求，削弱国家宏观调控有效性 | 第18-19页 |
| 第三节 我国商品房预售风险研究的特点 | 第19-20页 |
| 第三章 商品房预售制度风险的法律分析 | 第20-26页 |
| 第一节 我国商品房预售制度法律法规综述 | 第20-21页 |
| 第二节 我国商品房预售制度风险的法律缺陷分析 | 第21-26页 |
| 一、传统民商事法律规范存在缺失 | 第21-22页 |
| 二、法律责任方面的规定缺乏实际约束力 | 第22-23页 |
| 三、存在严重的信息不对称状态 | 第23-24页 |
| 四、实时监管行政法规缺位 | 第24-26页 |
| 第四章 完善商品房预售风险防范的制度构想 | 第26-33页 |
| 第一节 完善商品房预售制度风险防范的立法建议 | 第26-30页 |
| 一、继续完善和谐的民商事法律体系 | 第26-27页 |
| 二、实行严格的准入和退出机制 | 第27-29页 |
| 三、执行严格的预售信息披露机制 | 第29-30页 |
| 第二节 完善防范商品房预售制度风险的监管建议 | 第30-33页 |
| 一、规范政府行为，防止政府失灵 | 第30-31页 |
| 二、增加监管透明度，杜绝暗箱操作 | 第31-32页 |
| 三、重视律师事务所作用的发挥 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第37-38页 |
| 后记 | 第38-39页 |
