商品房预售法律问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、商品房预售制度概述 | 第10-15页 |
| (一)商品房预售的定义 | 第10页 |
| (二)商品房预售法律关系 | 第10-13页 |
| (三)预售商品房期待权的性质 | 第13-15页 |
| 二、商品房预售合同分析 | 第15-21页 |
| (一)预售合同的法律特征 | 第15-17页 |
| 1.合同履行的高风险性 | 第15-16页 |
| 2.交付时间的约定性 | 第16页 |
| 3.预售的国家干预性 | 第16-17页 |
| (二)预售合同的法律性质 | 第17-21页 |
| 1.预售合同与预约合同的区别 | 第17-18页 |
| 2.预售合同与买卖合同 | 第18-19页 |
| 3.预售合同与加工承揽合同 | 第19-20页 |
| 4.预售合同与分期付款买卖合同的区别 | 第20-21页 |
| 三、商品房预售许可与登记 | 第21-28页 |
| (一)商品房预售许可证的效力分析 | 第21-23页 |
| 1.从立法的性质出发 | 第21-22页 |
| 2.从立法的目的出发 | 第22页 |
| 3.从保护弱势群体的利益出发 | 第22-23页 |
| (二)商品房预售登记 | 第23-28页 |
| 1.商品房预售登记概述 | 第23-24页 |
| 2.商品房预售合同备案登记与预告登记比较 | 第24-25页 |
| 3.商品房预售合同备案登记效力分析 | 第25-28页 |
| 四、商品房认购性质辨析 | 第28-36页 |
| (一)认购合同的含义与内容 | 第28页 |
| (二)认购合同的性质 | 第28-32页 |
| (三)认购合同的成立与生效 | 第32-34页 |
| 1.认购书的成立 | 第32页 |
| 2.认购书的效力 | 第32-34页 |
| (四)商品房预购协议中当事人的主要义务 | 第34-36页 |
| 1.房地产开发企业(预售人)的义务 | 第34页 |
| 2.认购人的义务 | 第34-36页 |
| 五、预售商品房转让 | 第36-39页 |
| (一)预售商品房再转让的含义 | 第36-37页 |
| (二)预售商品房再转让的条件 | 第37-38页 |
| (三)预售商品房再转让的效力 | 第38-39页 |
| 结论 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
