| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.3 文献综述 | 第9-13页 |
| 1.3.1 国外对住房支付能力的研究情况 | 第9-12页 |
| 1.3.2 国内对住房支付能力的研究情况 | 第12-13页 |
| 1.3.3 国内外支付能力研究述评 | 第13页 |
| 1.4 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.5 研究方法和技术路线 | 第14-15页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第15页 |
| 1.6 可能的创新与不足 | 第15-17页 |
| 1.6.1 本文的创新 | 第15-16页 |
| 1.6.2 本文的不足 | 第16-17页 |
| 2 基本概念与理论基础 | 第17-22页 |
| 2.1 本研究中涉及的重要概念 | 第17-19页 |
| 2.1.1 住房支付能力的概念 | 第17-18页 |
| 2.1.2 非住房需求的概念 | 第18页 |
| 2.1.3 可支配收入的概念 | 第18-19页 |
| 2.2 本研究的理论基础 | 第19-22页 |
| 2.2.1 国外支付能力的研究方法 | 第19-20页 |
| 2.2.2 国外关于家庭类型的研究 | 第20页 |
| 2.2.3 区位理论 | 第20-22页 |
| 3 住房可支付能力评价的理论与方法 | 第22-31页 |
| 3.1 比例法 | 第22-24页 |
| 3.2 剩余收入法 | 第24-26页 |
| 3.3 不匹配性方法 | 第26-28页 |
| 3.4 住房机会指数 | 第28-29页 |
| 3.5 住房支付能力指数 | 第29-31页 |
| 4 武汉市住房可支付能力评价 | 第31-48页 |
| 4.1 武汉市城镇居民住房可支付现状 | 第31-40页 |
| 4.1.1 住房建设情况 | 第31-32页 |
| 4.1.2 商品住宅和保障住房的供应情况 | 第32页 |
| 4.1.3 住房价格变动情况 | 第32-36页 |
| 4.1.4 住房成交情况 | 第36-37页 |
| 4.1.5 武汉市城市人口和社会保障情况 | 第37-40页 |
| 4.2 武汉市城镇居民住房可支付能力的评价 | 第40-48页 |
| 4.2.1 收入阶层的分类 | 第40页 |
| 4.2.2 住房户型面积的分类 | 第40页 |
| 4.2.3 住房区位的分类 | 第40-41页 |
| 4.2.4 房屋贷款相关标准的选择 | 第41-42页 |
| 4.2.5 房价收入比评价武汉市住房支付能力 | 第42-43页 |
| 4.2.6 月供收入比评价武汉市住房支付能力 | 第43-44页 |
| 4.2.7 月租收入比评价武汉市住房支付能力 | 第44-45页 |
| 4.2.8 剩余收入法评价武汉市住房支付能力 | 第45-48页 |
| 5 研究结论与展望 | 第48-52页 |
| 5.1 研究结论 | 第48-49页 |
| 5.1.1 占40%的武汉市中低收入城市居民不具备购房能力 | 第48页 |
| 5.1.2 租房压力小于购房压力 | 第48-49页 |
| 5.1.3 武汉市城市居民剩余收入存在明显梯度分布 | 第49页 |
| 5.2 政策建议 | 第49-51页 |
| 5.2.1 增加中低阶层家庭收入 | 第49页 |
| 5.2.2 抑制投机性住房需求 | 第49-50页 |
| 5.2.3 应扶持和引导租赁式住房需求满足方式 | 第50页 |
| 5.2.4 关注中低收入阶层的实际剩余收入 | 第50页 |
| 5.2.5 建立梯度型住房保障政策 | 第50页 |
| 5.2.6 住房保障政策应考虑中低收入家庭住房消费偏好 | 第50-51页 |
| 5.2.7 调整城市居民收入分配格局,增加劳动型报酬 | 第51页 |
| 5.3 研究的不足与展望 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
