| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 第一章 住宅商用的界定 | 第12-17页 |
| 1.1 住宅商用的概念界定 | 第12-16页 |
| 1.1.1 住宅商用的定义 | 第12-13页 |
| 1.1.2 住宅商用的相关概念及辨析 | 第13-16页 |
| 1.2 住宅商用的主要类型 | 第16-17页 |
| 第二章 住宅商用的理论分析 | 第17-21页 |
| 2.1 禁止住宅商用的原因分析 | 第17-19页 |
| 2.1.1 住宅商用会导致实际用途与土地、规划的不一致 | 第17-18页 |
| 2.1.2 住宅商用会变相减少政府土地出让金的收入 | 第18页 |
| 2.1.3 住宅商用更易损害利害关系人的权利 | 第18页 |
| 2.1.4 住宅商用会损害其他生产经营者的信赖利益 | 第18-19页 |
| 2.2 住宅商用的合理性分析 | 第19-21页 |
| 2.2.1 立法基础 | 第19-20页 |
| 2.2.2 经济分析 | 第20-21页 |
| 2.3 采取准用但适度限制的住宅商用态度 | 第21页 |
| 第三章 住宅商用制度的现存缺陷 | 第21-25页 |
| 3.1 未明确住宅商用的进驻类型 | 第21-22页 |
| 3.2 利害关系业主的范围过于严苛 | 第22-23页 |
| 3.3 一票否决并不合理 | 第23-25页 |
| 第四章 住宅商用制度的完善 | 第25-32页 |
| 4.1 明确准入制度 | 第25-27页 |
| 4.1.1 概括住宅商用应遵循的原则 | 第25-26页 |
| 4.1.2 列举禁止住宅商用的商业类型 | 第26-27页 |
| 4.2 允许推定利害关系人前提下的例外 | 第27-29页 |
| 4.2.1 本栋建筑应以推定的利害关系业主为前提 | 第27-28页 |
| 4.2.2 应允许推定下的例外 | 第28页 |
| 4.2.3 应由住改商业主负证明责任 | 第28-29页 |
| 4.3 变一票否决为多数决 | 第29-32页 |
| 4.3.1 多数决的原因 | 第29-30页 |
| 4.3.2 宜采用利害关系业主的简单多数决 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-36页 |
| 致谢 | 第36页 |
