| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、绪论 | 第10-16页 |
| （一） 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| （二） 研究方法和结构安排 | 第11-12页 |
| 1. 研究方法 | 第11-12页 |
| 2. 结构安排 | 第12页 |
| （三） 国内外上市公司盈利能力研究现状综述 | 第12-16页 |
| 1. 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 2. 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 二、盈利能力理论基础 | 第16-21页 |
| （一） 盈利能力指标的相关概念 | 第16-19页 |
| 1. 经营盈利能力分析 | 第16-17页 |
| 2. 资产盈利能力分析 | 第17页 |
| 3. 资本盈利能力分析 | 第17-18页 |
| 4. 发展能力分析 | 第18-19页 |
| （二） 盈利能力影响因素 | 第19-21页 |
| 1. 公司的规模 | 第19-20页 |
| 2. 会计政策的选择 | 第20页 |
| 3. 现金流的保障 | 第20页 |
| 4. 资本结构 | 第20页 |
| 5. 企业盈利模式 | 第20-21页 |
| 三、房地产上市公司盈利能力的评价指标的选择和分析方法 | 第21-25页 |
| （一） 评价指标的选择 | 第21-22页 |
| 1. 评价指标的选择 | 第21页 |
| 2. 评价指标的定义 | 第21-22页 |
| （二） 评价的分析方法 | 第22-25页 |
| 1. 聚类分析法 | 第22-23页 |
| 2. 因子分析法 | 第23-25页 |
| 四、房地产上市公司盈利能力的实证研究 | 第25-41页 |
| （一） 聚类分析 | 第25-31页 |
| 1. 房地产上市公司聚类分析 | 第25-30页 |
| 2. 实证研究结果 | 第30-31页 |
| （二） 因子分析 | 第31-41页 |
| 1. 因子分析的步骤 | 第31-32页 |
| 2. 实证分析具体步骤 | 第32-39页 |
| 3. 评价与结论 | 第39-41页 |
| 五、房地产上市公司盈利能力研究结论分析与政策建议 | 第41-43页 |
| （一） 分析结论 | 第41页 |
| （二） 政策建议 | 第41-42页 |
| （三） 局限性和不足 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 附表 | 第45-61页 |
| 致谢 | 第61页 |