中国房地产金融风险防范问题研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、导论 | 第9-17页 |
| （一） 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1. 研究背景 | 第9-10页 |
| 2. 研究意义 | 第10-11页 |
| （二） 文献综述 | 第11-13页 |
| 1. 货币主义对于金融风险的解释 | 第11页 |
| 2. 金融不稳定假说 | 第11页 |
| 3. 信息经济学与房地产金融风险 | 第11-12页 |
| 4. 资产价格波动与房地产金融风险 | 第12页 |
| 5. 经济泡沫与房地产金融风险 | 第12-13页 |
| 6. 文献评述 | 第13页 |
| （三） 研究主要问题、方法及创新 | 第13-14页 |
| 1. 研究主要问题 | 第13-14页 |
| 2. 研究方法及创新 | 第14页 |
| （四） 相关概念的界定 | 第14-16页 |
| 1. 房地产金融业 | 第14-15页 |
| 2. 房地产金融业的特点 | 第15页 |
| 3. 房地产金融风险 | 第15-16页 |
| （五） 研究思路及框架 | 第16-17页 |
| 1. 研究思路 | 第16页 |
| 2. 研究框架 | 第16-17页 |
| 二、中国房地产业金融风险形成的原因 | 第17-25页 |
| （一） 当前中国房地产市场存在的问题 | 第17-21页 |
| 1. 市场需求旺盛，房价持续走高 | 第17-18页 |
| 2. 房地产业融资渠道单一 | 第18-19页 |
| 3. 房地产金融体系不完善，结构单一 | 第19-20页 |
| 4. 房地产信贷业务的违约风险有加大趋势 | 第20-21页 |
| （二） 形成房地产金融风险的宏观原因 | 第21-23页 |
| 1. 政府政策取向不当 | 第21-22页 |
| 2. 中国现行住房公积金制度的缺陷 | 第22-23页 |
| （三） 形成房地产金融风险的微观原因 | 第23-24页 |
| 1. 金融产权不明晰 | 第23页 |
| 2. 商业银行管理机制的弊端 | 第23-24页 |
| 3. 中国目前尚未形成完善的房地产金融体系 | 第24页 |
| 小结 | 第24-25页 |
| 三、中国房地产金融风险分析 | 第25-34页 |
| （一） 房地产市场泡沫破裂将引发金融危机 | 第25-28页 |
| 1. 经济泡沫产生的一般原因 | 第25-26页 |
| 2. 中国房地产泡沫产生的原因 | 第26-27页 |
| 3. 房地产泡沫破裂带来的影响 | 第27-28页 |
| （二） 银行体系信用风险过大 | 第28-30页 |
| 1. 房地产开发商的信用风险 | 第28-29页 |
| 2. 个人住房按揭贷款信用风险 | 第29-30页 |
| （三） 流动性风险分析 | 第30-31页 |
| 1. 流动性风险产生的原因 | 第30-31页 |
| 2. 流动性风险的度量 | 第31页 |
| （四） 制度风险分析 | 第31-32页 |
| 1. 法律制度风险 | 第31-32页 |
| 2. 银行内部制度风险 | 第32页 |
| 小结 | 第32-34页 |
| 四、国外房地产金融风险防范的启示与经验 | 第34-42页 |
| （一） 美国次贷危机的启示 | 第34-37页 |
| 1. 商业银行应严格执行监管标准 | 第34-35页 |
| 2. 防止货币政策的调整大起大落 | 第35页 |
| 3. 资产证券化要适度 | 第35-36页 |
| 4. 加强政府监管 | 第36-37页 |
| 5. 加强信贷管理，防止负债消费的过快增长 | 第37页 |
| （二） 日本房地产泡沫的启示 | 第37-38页 |
| 1. 日本房地产泡沫与金融风险 | 第37-38页 |
| 2. 日本房地产泡沫对我国的启示 | 第38页 |
| （三） 德国、新加坡地产金融风险防范的经验 | 第38-41页 |
| 1. 德国的住房储蓄制度 | 第38-40页 |
| 2. 新加坡的住房公基金制度 | 第40-41页 |
| 小结 | 第41-42页 |
| 五、防范中国房地产金融风险的对策 | 第42-48页 |
| （一） 政府加大宏观调控力度，稳定房地产价格 | 第42-44页 |
| 1. 抑制房地产市场中的投机需求 | 第42-43页 |
| 2. 加快保障性住房建设 | 第43页 |
| 3. 加强房地产管理部门的协调 | 第43-44页 |
| （二） 商业银行应加大风险防范力度 | 第44-46页 |
| 1. 对个人购房贷款金融风险的防范 | 第44-45页 |
| 2. 对房地产开发商金融风险的防范 | 第45-46页 |
| （三） 拓展多元化融资渠道，化解银行系统风险 | 第46-47页 |
| 1. 上市融资 | 第46页 |
| 2. 房地产债券融资 | 第46-47页 |
| 3. 夹层融资 | 第47页 |
| 4. 房地产信托 | 第47页 |
| 小结 | 第47-48页 |
| 结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
