| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究的背景及意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-16页 |
| ·房地产金融风险的现状研究 | 第10-11页 |
| ·房地产金融风险的成因和影响因素研究 | 第11-12页 |
| ·风险识别与预警系统研究 | 第12-14页 |
| ·金融风险的防范研究 | 第14-15页 |
| ·文献评述 | 第15-16页 |
| ·本文研究内容、创新点和不足 | 第16-19页 |
| ·本文研究内容 | 第16-17页 |
| ·本文的创新点 | 第17-18页 |
| ·本文的不足 | 第18-19页 |
| 2 我国房地产金融发展概况 | 第19-32页 |
| ·我国住房制度和房地产金融发展阶段 | 第19-21页 |
| ·计划经济时代的住房分配制度(1949年-1978年) | 第19页 |
| ·住房制度以及住房金融改革阶段(1978年-1994年) | 第19-20页 |
| ·市场经济体制下的住房制度和房地产金融改革深化阶段(1994年-1998年) | 第20页 |
| ·住房分配货币化确立阶段(1998年至今) | 第20-21页 |
| ·我国房地产市场基本情况 | 第21-25页 |
| ·房地产开发投资快速增长 | 第21-22页 |
| ·房地产的销售大幅上升 | 第22-24页 |
| ·地价和房价高位运行 | 第24-25页 |
| ·我国房地产金融基本情况 | 第25-32页 |
| ·房地产开发企业资金来源 | 第25-26页 |
| ·融资方式以银行信贷为主 | 第26-29页 |
| ·股权和债券融资比例不高 | 第29页 |
| ·房地产信托业务蓬勃发展 | 第29-30页 |
| ·私募房地产投资基金表现活跃 | 第30-32页 |
| 3 我国房地产金融风险分析及判断 | 第32-46页 |
| ·我国房地产市场风险 | 第32-36页 |
| ·区域性房地产泡沫风险 | 第32-34页 |
| ·房价高位运行前提下房价下跌的风险 | 第34-35页 |
| ·房地产投机热潮的泡沫风险 | 第35-36页 |
| ·房屋空置造成资源的闲置和浪费 | 第36页 |
| ·我国房地产金融风险 | 第36-40页 |
| ·银行房地产信贷存在的风险 | 第36-40页 |
| ·房地产贷款集中度大 | 第36-37页 |
| ·房地产的不良货款引发资产质量风险 | 第37-38页 |
| ·土地储备贷款隐性风险较大 | 第38页 |
| ·房地产开发贷款风险不容乐观 | 第38-39页 |
| ·个人住房贷款风险不大 | 第39-40页 |
| ·其他房地产融资方式存在的风险 | 第40页 |
| ·我国房地产金融风险的形成和传导机制 | 第40-46页 |
| ·房地产价格上升使银行信贷扩张 | 第41-42页 |
| ·银行信贷扩张滋生房地产价格泡沫 | 第42页 |
| ·银行信贷扩张存在潜在的信用风险和流动性风险 | 第42-43页 |
| ·一旦房地产价格下跌可能引发的金融风险 | 第43-46页 |
| 4 我国房地产金融风险的实证分析 | 第46-53页 |
| ·指标和样本的选取 | 第46-47页 |
| ·相关性分析 | 第47-48页 |
| ·协整分析 | 第48-50页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第50-51页 |
| ·结论 | 第51-53页 |
| 5 我国防范房地产金融风险政策建议 | 第53-57页 |
| ·抑制房地产过度投机投资，稳定房价 | 第53页 |
| ·落实存款保险制度，妥善处理不良资产 | 第53-54页 |
| ·加强银行对信用风险的控制和防范 | 第54-55页 |
| ·完善个人征信制度 | 第54页 |
| ·完善房地产开发企业的征信制度 | 第54页 |
| ·严格控制抵押物价值缺口 | 第54-55页 |
| ·实行房地产信贷进行区域性和差异性管理 | 第55页 |
| ·创新金融工具，运用多方面融资渠道分散潜在金融风险 | 第55-56页 |
| ·完善金融法律体系和监管机制，防范金融风险 | 第56-57页 |
| 6 总结与展望 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-63页 |
| 后记 | 第63页 |
