| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、房地产投资信托的基本理论研究 | 第12-18页 |
| （一） 房地产投资信托的界定 | 第12-14页 |
| 1. 房地产投资信托的内涵 | 第12-13页 |
| 2. 房地产投资信托和相关概念的辨析 | 第13-14页 |
| （二） 房地产投资信托的起源与发展 | 第14-16页 |
| （三） 房地产投资信托的类型 | 第16-18页 |
| 1. 公司型REITs 和契约型REITs | 第17页 |
| 2. 权益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs | 第17-18页 |
| 3. 封闭式REITs 和开放式REITs | 第18页 |
| 二、房地产投资信托的制度价值 | 第18-25页 |
| （一） 房地产投资信托的功能定位 | 第18-21页 |
| 1. 投资主体大众化 | 第19页 |
| 2. 投资风险分散化 | 第19页 |
| 3. 较高的流动性和变现性 | 第19页 |
| 4. 优惠的税收政策可避免双重征税 | 第19-20页 |
| 5. 投资管理的专业化 | 第20页 |
| 6. 信息透明度高 | 第20页 |
| 7. 破产隔离 | 第20-21页 |
| （二） 房地产投资信托的设立条件 | 第21-24页 |
| 1. 美国和亚洲各国房地产投资信托的设立条件 | 第21-23页 |
| 2. 美国和亚洲各国房地产投资信托的运作流程 | 第23-24页 |
| （三） 房地产投资信托的风险防范机制 | 第24-25页 |
| 1. 美国房地产投资信托的风险防范机制 | 第24页 |
| 2. 亚洲各国房地产投资信托的风险防范机制 | 第24-25页 |
| 三、构建我国的房地产投资信托制度 | 第25-38页 |
| （一） 我国发展房地产投资信托的必要性和可行性 | 第25-27页 |
| 1. 我国发展房地产投资信托的必要性分析 | 第25-26页 |
| 2. 我国发展房地产投资信托的可行性分析 | 第26-27页 |
| （二） 我国发展房地产投资信托存在的法律障碍 | 第27-31页 |
| 1. 信托法律方面 | 第28-29页 |
| 2. 房地产法律方面 | 第29-30页 |
| 3. 证券法律方面 | 第30-31页 |
| 4. 税收法律方面 | 第31页 |
| （三） 我国房地产投资信托的模式设计 | 第31-38页 |
| 1. C -REITs 组织形式的选择——契约型 | 第32-33页 |
| 2. C -REITs 运作方式的选择——封闭式 | 第33-34页 |
| 3. C -REITs 受托人的选择——以信托公司为主，专业房地产公司为辅 | 第34页 |
| 4. C -REITs 募集方式的选择——公私募结合，公募为主 | 第34-35页 |
| 5. C -REITs 投资方向的选择——优先发展权益型REITs，逐步发展抵押权型REITs 并积极创新 | 第35-36页 |
| 6. C -REITs 的风险控制 | 第36-38页 |
| 后记 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-41页 |
