| 摘要 | 第1-15页 |
| ABSTRACT | 第15-19页 |
| 第一章 导论 | 第19-22页 |
| 第一节 问题的提出和研究意义 | 第19-21页 |
| 第二节 研究方法 | 第21-22页 |
| 第二章 住宅市场价格理论文献综述 | 第22-41页 |
| 第一节 产品市场观念的住宅市场价格理论 | 第22-25页 |
| 一、Hedonic模型 | 第22-24页 |
| 二、中国学者的研究 | 第24-25页 |
| 第二节 引进资产市场观念的住宅市场价格理论 | 第25-30页 |
| 一、住宅存量-流量模型 | 第25页 |
| 二、J.D.Fisher的空间和资产市场整合理论 | 第25-26页 |
| 三、D.DiPasquale和W.C.Wheaton的四象限模型 | 第26-28页 |
| 四、中国学者的研究 | 第28-30页 |
| 第三节 住宅市场的动态非均衡理论 | 第30-41页 |
| 一、R.C.Fair供给和需求的动态非均衡 | 第30-32页 |
| 二、W.C.Wheaton对住宅存量-流量模型的改进 | 第32-34页 |
| 三、J.R.Knight价格信号失灵理论 | 第34-37页 |
| 四、Burns和Grebler的住宅短缺理论 | 第37-38页 |
| 五、中国学者的研究 | 第38-40页 |
| 六、相关研究的简单评述 | 第40-41页 |
| 第三章 1998-2007年中国住宅产业的实证描述 | 第41-59页 |
| 第一节 中国住房制度概述 | 第41-43页 |
| 一、取消福利分房制度,实行住房分配货币化 | 第41-42页 |
| 二、鼓励居民采用银行按揭方式购房制度 | 第42页 |
| 三、土地采取招拍挂制度 | 第42-43页 |
| 四、经济适用房和廉租房建设 | 第43页 |
| 第二节 1998-2007年我国房地产业宏观调控政策 | 第43-45页 |
| 一、由促进住宅产业发展到宏观调控 | 第43-44页 |
| 二、房改的成果—居民住房面积大幅增加 | 第44-45页 |
| 第三节 住宅产业对国民经济的影响 | 第45-47页 |
| 一、对经济增长的影响 | 第45页 |
| 二、住宅产业带动相关行业发展 | 第45页 |
| 三、房地产行业带动就业 | 第45-46页 |
| 四、房地产业对国民经济的其他促进作用 | 第46-47页 |
| 第四节 房地产企业情况 | 第47-49页 |
| 一、民营企业主导市场 | 第47-48页 |
| 二、开发资金来源渐趋合理 | 第48页 |
| 三、房地产开发经营收入迅速增加 | 第48-49页 |
| 第五节 住宅市场情况 | 第49-59页 |
| 一、商品住宅供给状况 | 第49-51页 |
| 二、商品住宅需求状况 | 第51-53页 |
| 三、住宅价格变化 | 第53-55页 |
| 四、住房可支付性与房屋空置 | 第55-58页 |
| 五、小结 | 第58-59页 |
| 第四章 1998-2007年中国住宅市场供给对住宅价格影响的分析 | 第59-79页 |
| 第一节 住宅价格构成 | 第59-60页 |
| 第二节 住宅价格的供给影响因素 | 第60-78页 |
| 一、土地对于住宅价格的影响分析 | 第60-73页 |
| 二、税收和前期费用对住宅供给价格的影响 | 第73-76页 |
| 三、企业成本对住宅价格的影响(FE+ME+BE)+PRO | 第76页 |
| 四、保障性住宅供给缺乏对房价的影响 | 第76-78页 |
| 第三节 结论 | 第78-79页 |
| 第五章 1998-2007年中国住宅市场结构及其与住宅价格上涨的关系分析 | 第79-91页 |
| 第一节 理论介绍与研究现状 | 第79-81页 |
| 第二节 中国房地产市场结构分析 | 第81-90页 |
| 一、市场集中度分析 | 第81-85页 |
| 二、产品差异分析 | 第85-87页 |
| 三、进入壁垒分析 | 第87-90页 |
| 第三节 住宅市场结构以及其与价格上涨的关系分析 | 第90-91页 |
| 第六章 1998-2007年中国住宅市场需求对住宅价格影响的分析 | 第91-112页 |
| 第一节 模型选择 | 第91-92页 |
| 第二节 城镇住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第92-97页 |
| 一、影响需求的因素分析 | 第92-94页 |
| 二、需求函数实证分析 | 第94-96页 |
| 三、需求曲线分析 | 第96页 |
| 四、需求弹性分析 | 第96-97页 |
| 第三节 分城市住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第97-110页 |
| 一、上海住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第97-100页 |
| 二、广州住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第100-102页 |
| 三、北京住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第102-105页 |
| 四、济南住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第105-108页 |
| 五、重庆住宅市场需求函数、需求曲线与需求弹性分析 | 第108-110页 |
| 第四节 横向比较及结论 | 第110-112页 |
| 一、全国以及各城市的收入、价格、利率与需求的相关性 | 第110页 |
| 二、需求函数斜率比较 | 第110-111页 |
| 三、全国以及各城市的需求价格弹性 | 第111-112页 |
| 第七章 1998-2007年我国住宅价格快速上涨需求原因的实证分析 | 第112-125页 |
| 第一节 宏观经济与住宅价格关系分析 | 第112-114页 |
| 第二节 模型构建与变量选择 | 第114-115页 |
| 第三节 相关性分析及因果检验 | 第115-120页 |
| 一、相关性分析 | 第115-117页 |
| 二、因果检验 | 第117-120页 |
| 第四节 个人住房贷款业务对住宅价格的影响 | 第120-122页 |
| 第五节 二次置业和投资、投机性购房对住宅价格的影响 | 第122-124页 |
| 第六节 结论 | 第124-125页 |
| 第八章 1998-2007年中国住宅市场价格上涨需求原因区域差异分析 | 第125-137页 |
| 第一节 模型构建与数据选择 | 第125-127页 |
| 一、数据选择与样本城市的选取 | 第125-127页 |
| 二、模型构建 | 第127页 |
| 第二节 相关性分析与实证检验 | 第127-136页 |
| 一、相关性分析 | 第127-129页 |
| 二、基于面板数据的实证分析 | 第129-136页 |
| 第三节 结论 | 第136-137页 |
| 第九章 1998-2007年中美两国住宅价格变化及原因比较 | 第137-147页 |
| 第一节 美国房地产市场概述 | 第137-139页 |
| 一、美国房地产市场基本情况 | 第137-139页 |
| 二、美国房地产业在经济中的比重 | 第139页 |
| 第二节 比较方法及数据指标 | 第139-140页 |
| 一、指标选择依据 | 第139-140页 |
| 二、数据来源 | 第140页 |
| 第三节 中美住宅市场价格比较分析 | 第140-143页 |
| 一、美国住宅市场价格与宏观经济指标比较 | 第141-142页 |
| 二、中国住宅市场价格与宏观经济指标比较 | 第142-143页 |
| 三、结论 | 第143页 |
| 第四节 美国房地产为什么会出现问题 | 第143-147页 |
| 第十章 结论与政策建议 | 第147-149页 |
| 第一节 主要结论 | 第147-148页 |
| 第二节 政策建议 | 第148-149页 |
| 参考文献 | 第149-157页 |
| 致谢 | 第157-158页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第158-159页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第159页 |
