齐云阁花园项目投资与营销策划研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究背景 | 第11-15页 |
| ·房地产开发投资的概念 | 第11页 |
| ·当前房地产开发投资的环境 | 第11-14页 |
| ·项目背景 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| 第2章 房地产投资与营销策划基本理论 | 第16-22页 |
| ·房地产的基本概念 | 第16-17页 |
| ·房地产的定义 | 第16页 |
| ·房地产的基本特征 | 第16-17页 |
| ·投资与营销策划概述 | 第17-19页 |
| ·投资策划概述 | 第17-18页 |
| ·营销策划概述 | 第18-19页 |
| ·房地产投资与营销策划基本理论 | 第19-22页 |
| ·房地产投资策划 | 第19-20页 |
| ·房地产营销策划 | 第20-22页 |
| 第3章 齐云阁花园项目市场定位 | 第22-34页 |
| ·北京地区住宅市场分析 | 第22-24页 |
| ·项目区位市场分析 | 第24-28页 |
| ·项目市场区域的划分 | 第24页 |
| ·区位状况 | 第24-26页 |
| ·区域开发项目现状 | 第26-28页 |
| ·项目环境分析 | 第28-31页 |
| ·地块环境条件 | 第28-29页 |
| ·SWOT分析 | 第29-30页 |
| ·项目对手盘分析 | 第30-31页 |
| ·项目定位 | 第31-34页 |
| ·市场细分 | 第31-32页 |
| ·消费者调查 | 第32页 |
| ·目标客户分析 | 第32-33页 |
| ·产品定位构想 | 第33-34页 |
| 第4章 齐云阁花园项目投资策划 | 第34-43页 |
| ·项目投资策划基础 | 第34-38页 |
| ·项目资金投向选择 | 第34-35页 |
| ·项目最高土地取得价格决策 | 第35-36页 |
| ·开发建设总投资估算 | 第36页 |
| ·项目资金来源分析 | 第36-38页 |
| ·项目投资财务效益评价 | 第38-43页 |
| ·项目投资财务筹划的原理 | 第38-39页 |
| ·售房收入及税费估算 | 第39-40页 |
| ·全部投资现金流量分析 | 第40-42页 |
| ·自有资金现金流量分析 | 第42页 |
| ·财务评价结论 | 第42-43页 |
| 第5章 齐云阁花园项目营销策划与风险控制 | 第43-52页 |
| ·项目营销策划 | 第43-45页 |
| ·项目营销目标、策略 | 第43-44页 |
| ·项目实施总体方案 | 第44-45页 |
| ·项目投资风险分析 | 第45-50页 |
| ·房地产投资风险概述 | 第45-46页 |
| ·项目风险评价与控制 | 第46-50页 |
| ·项目风险控制 | 第50-52页 |
| ·经济风险的控制 | 第50-51页 |
| ·政策风险的防范 | 第51页 |
| ·个别风险的控制 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-55页 |
