| 1 引言 | 第1-18页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第16-17页 |
| ·国内外研究现状 | 第17页 |
| ·本文的主要结构和创新之处 | 第17-18页 |
| 2 对房地产投资信托基金的理论界定 | 第18-32页 |
| ·房地产投资信托基金的定义及相关概念辨析 | 第18-19页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第18页 |
| ·房地产信托 | 第18-19页 |
| ·房地产产业投资基金 | 第19页 |
| ·房地产投资信托基金的特点 | 第19-20页 |
| ·REITs主要投资于房地产存量市场 | 第19-20页 |
| ·REITs具有强制分红的特性 | 第20页 |
| ·REITs具有税收优惠 | 第20页 |
| ·REITs具有很强的流动性 | 第20页 |
| ·房地产投资信托基金的组织架构和运作模式 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金的组织架构 | 第20-21页 |
| ·REITs的基本运作模式 | 第21页 |
| ·房地产投资信托基金的类型 | 第21-26页 |
| ·公司型REITs和契约型REITs | 第22-23页 |
| ·封闭式REITs和开放式REITs | 第23-24页 |
| ·私募REITs和公募REITs | 第24-26页 |
| ·权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs | 第26页 |
| ·房地产投资信托基金的结构 | 第26-32页 |
| ·REITS的传统组织结构 | 第26-27页 |
| ·合股(stapled stock)和双股(paired share)结构 | 第27-28页 |
| ·纸夹结构(paper clipped) | 第28-29页 |
| ·UPREIT组织结构(伞形合伙结构) | 第29-30页 |
| ·DOWNREIT组织结构 | 第30-32页 |
| 3 我国房地产投资信托基金现状的实证分析 | 第32-37页 |
| ·我国房地产信托的运作模式 | 第32-35页 |
| ·信托贷款模式 | 第32-33页 |
| ·股权信托模式 | 第33页 |
| ·受益权信托 | 第33-35页 |
| ·房地产信托及我国实务中的创新 | 第35页 |
| ·北国投推出REITs的雏形产品 | 第35页 |
| ·“联信-宝利” | 第35页 |
| ·我国房地产信托运作的综合分析 | 第35-37页 |
| 4 美国的房地产投资信托基金及借鉴 | 第37-45页 |
| ·美国REITs发展的历史 | 第37-39页 |
| ·美国REITs发展的现状 | 第39-41页 |
| ·美国REITs的经验对我国的借鉴 | 第41-45页 |
| ·权益型REITs是发展的主流 | 第41-42页 |
| ·投资方向是商业、办公房地产 | 第42页 |
| ·REITs为房地产商提供了良好的投资渠道 | 第42页 |
| ·REITs为房地产商提供了良好的融资渠道 | 第42-43页 |
| ·投资者获得益处 | 第43页 |
| ·REITs也会面临有关当事人利益冲突的问题 | 第43-45页 |
| 5 我国房地产投资信托基金的路径选择 | 第45-56页 |
| ·发展我国房地产投资信托基金的总体思路 | 第45-51页 |
| ·在我国发展房地产投资信托基金的可行性 | 第45-46页 |
| ·REITs运作的关键环节 | 第46-47页 |
| ·在我国发展房地产投资信托基金需要考虑的关键点 | 第47-48页 |
| ·发展我国房地产投资信托基金的可行模式 | 第48-51页 |
| ·发展我国房地产投资信托基金的途径 | 第51-52页 |
| ·我国房地产投资信托基金的设计 | 第52-56页 |
| ·产品的结构设计 | 第52-53页 |
| ·产品发起条件的设计 | 第53-55页 |
| ·产品关于REITs终止制度之设计 | 第55-56页 |
| 6 促进我国房地产投资信托基金发展的相关环境营造 | 第56-59页 |
| ·推行REITs在我国所需法律环境的营造 | 第56-57页 |
| ·完善房地产法律制度 | 第56页 |
| ·完善信托法律制度 | 第56-57页 |
| ·完善证券法律制度 | 第57页 |
| ·推行REITs在我国所需税收环境的营造 | 第57-58页 |
| ·加强外部监督、管理机制 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-62页 |