| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-13页 |
| 第一节 城市住宅价格研究综述 | 第8-12页 |
| 一、住宅价格内涵 | 第8-10页 |
| 二、城市住宅价格的形成机制 | 第10-11页 |
| 三、城市住宅价格上涨的原因综述 | 第11-12页 |
| 第二节 选题依据及意义 | 第12-13页 |
| 第二章 城市住宅价格上涨原因的剖析 | 第13-29页 |
| 第一节 城市住宅价格理性上涨的原因剖析 | 第13-21页 |
| 一、城市住宅投资成本的增加 | 第13-16页 |
| 二、有效需求的增加 | 第16-20页 |
| 三、购房心理的影响 | 第20-21页 |
| 第二节 城市住宅价格非理性上涨的原因剖析 | 第21-28页 |
| 一、非理性预期、投机 | 第21-23页 |
| 二、开发商的不规范行为 | 第23-24页 |
| 三、政府的不规范行为 | 第24-26页 |
| 四、解释与结论 | 第26-28页 |
| 第三节 政府的政策调控影响价格上涨 | 第28-29页 |
| 一、土地出让方式比重的变化 | 第28页 |
| 二、供给总量调控手段的影响 | 第28-29页 |
| 第三章 房价上涨的效应分析 | 第29-34页 |
| 第一节 住宅价格上涨的正面效应 | 第29-30页 |
| 一、有利于房地产市场繁荣、经济增长 | 第29页 |
| 二、抑制住宅的过度消费 | 第29页 |
| 三、增加政府收入 | 第29-30页 |
| 第二节 住宅价格上涨的负面效应 | 第30-34页 |
| 一、房价过快上涨排斥有效需求 | 第30-32页 |
| 二、增大了旧城拆迁改造成本和难度，降低城市综合竞争力 | 第32页 |
| 三、孕育市场风险 | 第32-33页 |
| 四、增加了经济适用房需求压力 | 第33-34页 |
| 第四章 住宅价格上涨的监督与调控 | 第34-42页 |
| 第一节 住宅价格上涨的监控指标体系 | 第34-38页 |
| 一、监控指标体系设立的原则 | 第34-35页 |
| 二、监控指标体系 | 第35-38页 |
| 第二节 抑制住宅价格非理性上涨的调控手段 | 第38-42页 |
| 一、发挥供给的调控作用 | 第38-40页 |
| 二、加强舆论信息的导向作用 | 第40页 |
| 三、强化金融税收的调节作用 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 在校期间发表的论文、科研成果 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |