| 中文摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景及其意义 | 第11-12页 |
| ·课题来源 | 第11页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·研究的目的与意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状分析 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14页 |
| ·存在的问题 | 第14-15页 |
| ·主要研究内容和研究方法 | 第15-17页 |
| ·主要研究内容 | 第15-16页 |
| ·主要研究方法 | 第16-17页 |
| 第2章 房地产发展的基础理论研究 | 第17-25页 |
| ·市场运行供求理论 | 第17-19页 |
| ·供给与需求理论 | 第17-18页 |
| ·单一的均衡市场 | 第18-19页 |
| ·非均衡市场 | 第19页 |
| ·可持续发展理论 | 第19-20页 |
| ·房地产周期波动理论 | 第20-23页 |
| ·房地产周期概念界定 | 第20-23页 |
| ·政策与房地产周期波动 | 第23页 |
| ·系统工程理论 | 第23-25页 |
| 第3章 国内外房地产业发展的经验借鉴 | 第25-35页 |
| ·美国房地产行业的发展过程 | 第25-26页 |
| ·日本房地产行业的发展过程 | 第26-28页 |
| ·香港房地产行业的发展 | 第28-30页 |
| ·新加坡房地产业的发展经验 | 第30-34页 |
| ·新加坡住房制度的演进 | 第30-31页 |
| ·新加坡住房制度的主要特点 | 第31-34页 |
| ·英国房地产业的发展经验 | 第34-35页 |
| 第4章 我国房地产业的发展现状及存在的问题 | 第35-55页 |
| ·我国房地产业发展的基本情况 | 第35-38页 |
| ·土地市场运行情况 | 第35页 |
| ·房地产开发投资 | 第35-36页 |
| ·商品房供应 | 第36-37页 |
| ·商品房需求 | 第37页 |
| ·商品房销售价格、住宅销售价格 | 第37-38页 |
| ·沈阳房地产发展的基本情况 | 第38-42页 |
| ·沈阳房地产发展主要阶段 | 第38-39页 |
| ·近年来沈阳房地产整体形势分析 | 第39-42页 |
| ·房地产业与国民经济的关系研究 | 第42-52页 |
| ·房地产业与国民经济的总体关系 | 第42页 |
| ·房地产业与国民经济的定性分析 | 第42-45页 |
| ·房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究 | 第45-52页 |
| ·房地产业存在的问题及成因分析 | 第52-55页 |
| ·房地产业存在的主要问题 | 第52-53页 |
| ·成因 | 第53-55页 |
| 第5章 房地产业宏观调控的总体设计 | 第55-73页 |
| ·宏观调控下我国城市住房发展回顾及政策效果分析 | 第55-59页 |
| ·1998以来我国城市住房政策回顾 | 第55-58页 |
| ·宏观调控背景下我国城市住房发展政策和效果 | 第58-59页 |
| ·我国房地产市场两轮宏观调控对比分析 | 第59-64页 |
| ·两轮宏观调控手段对比分析 | 第59-61页 |
| ·两轮宏观调控效果对比分析 | 第61-64页 |
| ·中国房地产业宏观调控的难点 | 第64-72页 |
| ·中国房地产业宏观调控的时滞 | 第64-65页 |
| ·宏观调控各利益方之间的博弈机理 | 第65-66页 |
| ·宏观调控政策对不同地区的房地产投资会带来不同的结果 | 第66-72页 |
| ·有关我国房地产业宏观调控的理论探索 | 第72-73页 |
| ·调控目标 | 第72页 |
| ·总体设计原则 | 第72-73页 |
| 第6章 宏观调控对我国房地产的政策创新 | 第73-91页 |
| ·关于我国分税制的思考 | 第73-79页 |
| ·分税制的含义及实施 | 第73-74页 |
| ·现行分税制运行中存在的问题 | 第74-75页 |
| ·完善分税制的构想 | 第75-79页 |
| ·关于期房预售制度的思考 | 第79-83页 |
| ·商品房预售制度及其风险 | 第79-81页 |
| ·国内外预售资金监管模式分析 | 第81-82页 |
| ·改进商品房预售制度的建议 | 第82-83页 |
| ·完善房地产市场信息系统,建立房地产市场信息披露制度 | 第83-85页 |
| ·建立信息披露制度的必要性 | 第83-84页 |
| ·房地产信息披露制度的概念及特征 | 第84-85页 |
| ·建立科学的、透明的、规范的房地产信息披露制度的设想 | 第85页 |
| ·完善金融信贷的思考 | 第85-91页 |
| ·我国房地产金融资金来源及特点分析 | 第85-87页 |
| ·2007年房地产金融信贷现状 | 第87页 |
| ·美国"次贷危机"对我国金融风险防范机制的启示 | 第87-91页 |
| 第7章 宏观调控对我国房地产的机制创新 | 第91-99页 |
| ·建立国有土地产权分级授权管理机制 | 第91-95页 |
| ·我国土地产权的现状及存在的问题 | 第91-93页 |
| ·委托—代理理论 | 第93-94页 |
| ·建立土地产权分级授权制度的思考 | 第94-95页 |
| ·健全政策性住房保障机制 | 第95-97页 |
| ·问题的提出 | 第95页 |
| ·住房保障发展现状 | 第95-96页 |
| ·完善城市住房社会保障体系 | 第96-97页 |
| ·淡化房地产支柱产业地位 | 第97-99页 |
| ·淡化房地产支柱地位的必要性 | 第97-98页 |
| ·优化产业结构 | 第98-99页 |
| 第8章 结论与展望 | 第99-101页 |
| ·结论 | 第99页 |
| ·展望 | 第99-101页 |
| 参考文献 | 第101-105页 |
| 附录1:房价地价构成比典型案例调查表(节选) | 第105-107页 |
| 致谢 | 第107-109页 |
| 个人简历 | 第109页 |
