| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的及意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-12页 |
| ·国外研究综述 | 第10-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-12页 |
| ·研究方法及研究特色 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·研究特色 | 第12-13页 |
| 第二章 中国房地产市场宏观调控的政策 | 第13-20页 |
| ·理论基础 | 第13-15页 |
| ·宏观调控的基本理论 | 第13页 |
| ·地租地价的理论基础 | 第13-15页 |
| ·回顾房地产历年宏观政策 | 第15-17页 |
| ·2011 年主要房产新政策概览 | 第17-18页 |
| ·新、旧政策对比及分析 | 第18-20页 |
| 第三章 房产新政对南昌房价的影响及分析 | 第20-29页 |
| ·2010 年南昌房地市场概况 | 第20-22页 |
| ·2010 年南昌土地情况 | 第20-21页 |
| ·2010 年南昌市商品住房供应分析 | 第21页 |
| ·2010 年南昌市商品住房成交情况 | 第21-22页 |
| ·2010 年南昌市商品住宅价格情况 | 第22页 |
| ·2011 年南昌房地市场概况 | 第22-27页 |
| ·2011 年南昌市土地情况 | 第22-23页 |
| ·2011 年南昌市商品住房供应分析 | 第23-24页 |
| ·2011 年南昌市商品住房成交情况 | 第24-25页 |
| ·2011 年南昌市商品住宅价格情况 | 第25-27页 |
| ·小结 | 第27-29页 |
| 第四章 房产新政对南昌市楼市价格的效用评价 | 第29-43页 |
| ·效用评价的理论基础 | 第29-31页 |
| ·市场比较法 | 第29-30页 |
| ·收益还原法 | 第30-31页 |
| ·效用分析 | 第31-32页 |
| ·房产价格估算 | 第32-38页 |
| ·估算“万达星城”2011 年 12 月楼盘均价 | 第32-36页 |
| ·估算万达星城明星苑 1 栋 2 单元 1003 室 2011 年 12 月的单价 | 第36-38页 |
| ·效用评价 | 第38-43页 |
| ·正面评价 | 第38-40页 |
| ·负面评价 | 第40-43页 |
| 第五章 对我国二线城市房地产调控的建议 | 第43-53页 |
| ·二线城市施行物业税的征收 | 第43-46页 |
| ·保障性住房建设 | 第46-49页 |
| ·调控政策不能动摇，构建长效机制 | 第49-53页 |
| 第六章 结论及展望 | 第53-55页 |
| ·结论 | 第53页 |
| ·展望 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |