连云港玉华苑房地产开发项目可行性研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景和意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-11页 |
| ·研究内容和论文框架结构 | 第11-13页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第13-14页 |
| 2 可行性研究理论与方法概述 | 第14-23页 |
| ·建设项目可行性研究的基本内容 | 第14-16页 |
| ·基本概念 | 第14页 |
| ·可行性研究的步骤及内容 | 第14-16页 |
| ·房地产开发项目可行性研究的主要内容 | 第16-17页 |
| ·可行性研究中的若干分析方法 | 第17-23页 |
| ·房地产项目开发方案评价 | 第17-18页 |
| ·房地产项目不确定性分析 | 第18-23页 |
| 3 玉华苑房地产开发项目的市场与需求分析 | 第23-35页 |
| ·项目概况 | 第23页 |
| ·项目建设背景分析 | 第23-24页 |
| ·宏观环境分析 | 第24-27页 |
| ·经济环境分析 | 第24-25页 |
| ·政策环境分析 | 第25-27页 |
| ·连云港市房地产市场供需分析 | 第27-31页 |
| ·当前住宅市场现状 | 第27-29页 |
| ·2008年连云港住宅市场供应分析 | 第29-30页 |
| ·连云港住宅市场成交量分析 | 第30页 |
| ·连云港住宅市场成交价格分析 | 第30-31页 |
| ·当前住宅市场面临的矛盾和问题 | 第31-32页 |
| ·发展"精品住宅"的市场需求分析 | 第32-35页 |
| ·住宅市场趋向细分化 | 第32页 |
| ·商品房市场进入品牌角逐时代 | 第32-33页 |
| ·户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 | 第33页 |
| ·消费者对住宅质量和物业管理的关注 | 第33-34页 |
| ·住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 | 第34-35页 |
| 4 玉华苑房地产开发项目的规划设计方案 | 第35-42页 |
| ·建设条件 | 第35页 |
| ·地质状况 | 第35页 |
| ·气候条件 | 第35页 |
| ·配套设施 | 第35页 |
| ·项目的规划设计 | 第35-38页 |
| ·建设规模及功能标准 | 第35-38页 |
| ·总体规划布局 | 第38页 |
| ·建筑方案、结构设计 | 第38-39页 |
| ·建筑方案总体构思 | 第38页 |
| ·平面设计 | 第38页 |
| ·立面设计 | 第38-39页 |
| ·基础选型及处理 | 第39页 |
| ·上部结构 | 第39页 |
| ·公用设施方案 | 第39-41页 |
| ·供水排水 | 第39-40页 |
| ·供电 | 第40页 |
| ·供气 | 第40页 |
| ·通风空调 | 第40-41页 |
| ·弱电设计 | 第41页 |
| ·消防方案 | 第41页 |
| ·环境保护措施 | 第41-42页 |
| 5 玉华苑房地产开发项目财务评价 | 第42-51页 |
| ·项目总投资估算 | 第42-44页 |
| ·项目总投资的资金来源 | 第44-45页 |
| ·盈利能力分析 | 第45-46页 |
| ·清偿能力分析 | 第46页 |
| ·不确定性分析 | 第46-49页 |
| ·房地产投资不确定性因素 | 第46-47页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第47-48页 |
| ·敏感性分析 | 第48-49页 |
| ·项目财务评价结论 | 第49-51页 |
| 6 玉华苑房地产开发项目环境影响评价与社会评价 | 第51-55页 |
| ·玉华苑房地产开发项目环境影响评价 | 第51-52页 |
| ·玉华苑房地产开发项目社会评价 | 第52-55页 |
| 7 结论与展望 | 第55-57页 |
| ·论文研究的主要结论 | 第55页 |
| ·论文研究的不足与展望 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附表 | 第60-69页 |
