| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-27页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第13-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第17-23页 |
| 1.2.1 关于项目融资效率及其评价方法 | 第17-18页 |
| 1.2.2 关于项目融资规模结构及其优化 | 第18-20页 |
| 1.2.3 关于项目融资期限结构及成本结构 | 第20-21页 |
| 1.2.4 关于项目融资来源结构及其影响因素 | 第21-23页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第23-24页 |
| 1.3.1 研究的主要方法 | 第23-24页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第24页 |
| 1.4 研究内容及创新点 | 第24-27页 |
| 1.4.1 研究的主要内容 | 第24-26页 |
| 1.4.2 创新点 | 第26-27页 |
| 第二章 相关概念及理论概述 | 第27-40页 |
| 2.1 养老地产相关概念 | 第27-35页 |
| 2.1.1 养老地产的界定及特点 | 第27-29页 |
| 2.1.2 养老产业链延伸 | 第29页 |
| 2.1.3 国内外养老地产发展阶段比较 | 第29-33页 |
| 2.1.4 国内外养老地产发展模式 | 第33-35页 |
| 2.2 项目融资相关概念 | 第35-38页 |
| 2.2.1 项目融资的概念 | 第35页 |
| 2.2.2 项目融资结构的概念 | 第35-36页 |
| 2.2.3 项目融资与公司融资的差异 | 第36页 |
| 2.2.4 养老地产项目融资及特征 | 第36-37页 |
| 2.2.5 养老地产项目主要融资模式 | 第37-38页 |
| 2.3 产业生命周期理论 | 第38-39页 |
| 2.4 融资次序理论 | 第39页 |
| 2.5 资金时间价值理论 | 第39页 |
| 2.6 代理成本理论 | 第39页 |
| 2.7 本章小结 | 第39-40页 |
| 第三章 养老地产项目融资现状及存在问题 | 第40-45页 |
| 3.1 国外养老地产项目融资借鉴 | 第40-42页 |
| 3.1.1 美国养老地产项目融资借鉴 | 第40-41页 |
| 3.1.2 日本养老地产项目融资借鉴 | 第41-42页 |
| 3.2 我国养老地产项目融资现状 | 第42-43页 |
| 3.3 我国养老地产项目融资存在的问题 | 第43-44页 |
| 3.3.1 融资主体薄弱 | 第43页 |
| 3.3.2 融资结构单一 | 第43-44页 |
| 3.3.3 退出机制不完备 | 第44页 |
| 3.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第四章 基于模糊层次分析法的养老地产项目融资结构优化 | 第45-49页 |
| 4.1 养老地产项目融资结构设计思路 | 第45-46页 |
| 4.1.1 建立动态联盟—形成多元化融资主体 | 第45页 |
| 4.1.2 初选融资组合—形成复合型融资结构 | 第45页 |
| 4.1.3 优选融资组合—拓宽资金退出通道 | 第45-46页 |
| 4.2 养老地产项目融资结构优化研究方法设计 | 第46-48页 |
| 4.2.1 递阶层次结构的构建 | 第46-47页 |
| 4.2.2 模糊一致判断矩阵的建立 | 第47-48页 |
| 4.2.3 层次单排序和层次总排序 | 第48页 |
| 4.3 本章小结 | 第48-49页 |
| 第五章 案例分析—沈阳市北汤温泉养老服务中心项目融资结构优化研究 | 第49-64页 |
| 5.1 项目概况 | 第49-50页 |
| 5.1.1 项目位置及现状 | 第49页 |
| 5.1.2 项目用地概况 | 第49页 |
| 5.1.3 项目用地交通条件 | 第49页 |
| 5.1.4 项目配套设施情况 | 第49-50页 |
| 5.2 项目投资测算 | 第50-57页 |
| 5.2.1 建设成本测算 | 第50页 |
| 5.2.2 经营成本测算 | 第50-52页 |
| 5.2.3 经营收入测算 | 第52-54页 |
| 5.2.4 经营利润测算 | 第54-55页 |
| 5.2.5 现金流量表 | 第55-56页 |
| 5.2.6 融资前投资决策指标 | 第56-57页 |
| 5.3 项目融资计划及融资结构设计 | 第57-58页 |
| 5.3.1 融资结构设计思路 | 第57-58页 |
| 5.3.2 融资结构优化前投资决策指标 | 第58页 |
| 5.4 基于模糊层次分析法的养老地产融结构优化结果分析 | 第58-62页 |
| 5.4.1 基于模糊层次分析法的项目融资方案评价 | 第58-59页 |
| 5.4.2 计算准则层四个影响因素权重向量w | 第59-60页 |
| 5.4.3 计算准则层四个影响因素权重向量 | 第60-61页 |
| 5.4.4 计算方案层五个方案相对于目标层A的合成权重 | 第61-62页 |
| 5.4.5 结果分析 | 第62页 |
| 5.4.6 融资结构优化后投资决策指标 | 第62页 |
| 5.5 养老地产项目融资结构优化对策建议 | 第62-63页 |
| 5.5.1 完善Reits法规制度—完善退出机制 | 第62-63页 |
| 5.5.2 规范融资基础—养老地产市场 | 第63页 |
| 5.5.3 扩展融资渠道一探索低成本的长期资金 | 第63页 |
| 5.5.4 培养养老地产领域复合型人才 | 第63页 |
| 5.6 本章小结 | 第63-64页 |
| 第六章 结论及展望 | 第64-65页 |
| 6.1 研究结论 | 第64页 |
| 6.2 研究展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 作者简介 | 第69页 |
| 作者在攻读硕士研宄生期间公开发表的学术论文 | 第69页 |
| 作者在攻读硕士研宄生期间参加的科研课题 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
