| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第8-9页 |
| 1.3 技术思路与方法 | 第9-11页 |
| 1.3.1 研究的技术思路 | 第9-10页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.4 研究内容及资料来源 | 第11-12页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.4.2 资料来源 | 第11-12页 |
| 1.5 特色与创新之处 | 第12页 |
| 2 文献综述 | 第12-16页 |
| 2.1 城市商业用地地价影响因素研究进展 | 第12-13页 |
| 2.1.1 国外城市商业用地地价影响因素研究 | 第12-13页 |
| 2.1.2 国内城市商业用地地价影响因素研究 | 第13页 |
| 2.2 城市商业用地地价空间异质性研究进展 | 第13-14页 |
| 2.2.1 国外城市商业用地地价空间异质性研究进展 | 第13-14页 |
| 2.2.2 国内城市商业用地地价空间异质性研究进展 | 第14页 |
| 2.3 GWR模型应用研究进展 | 第14-15页 |
| 2.3.1 国外GWR模型应用研究进展 | 第14-15页 |
| 2.3.2 国内GWR模型应用研究进展 | 第15页 |
| 2.4 国内外现状评述 | 第15-16页 |
| 3 研究基础理论和方法 | 第16-23页 |
| 3.1 相关概念界定 | 第16-17页 |
| 3.1.1 商业用地界定 | 第16-17页 |
| 3.1.2 城市地价空间分异性和空间异质性界定 | 第17页 |
| 3.2 城市地价相关理论 | 第17-20页 |
| 3.2.1 地租地价理论 | 第17-19页 |
| 3.2.2 区位理论 | 第19页 |
| 3.2.3 城市土地利用空间结构理论 | 第19-20页 |
| 3.3 城市地价空间分异研究方法 | 第20-23页 |
| 3.3.1 空间计量方法 | 第20-21页 |
| 3.3.2 地理统计学方法 | 第21-23页 |
| 3.4 城市地价空间分异理论与方法对本文的研究启示 | 第23页 |
| 4 南昌市商业用地价格空间分异模式分析 | 第23-34页 |
| 4.1 研究区概况 | 第23-24页 |
| 4.2 数据的选择与标准化 | 第24-28页 |
| 4.2.1 商业用地地价样点的选择 | 第24页 |
| 4.2.2 商业用地地价影响因素选取与标准化 | 第24-28页 |
| 4.3 空间数据结构分析 | 第28-31页 |
| 4.3.1 探索性数据分析 | 第28-29页 |
| 4.3.2 空间自相关分析 | 第29-31页 |
| 4.4 空间内插法 | 第31-34页 |
| 4.4.1 空间内插法的选择 | 第31-32页 |
| 4.4.2 Kriging空间内插法 | 第32-34页 |
| 5 基于GWR模型南昌市商业用地价格影响因素空间分异性分析 | 第34-55页 |
| 5.1 南昌市研究区商业用地地价影响因素选取对比分析 | 第34-48页 |
| 5.1.1 南昌市商业用地地价影响因素分类 | 第34页 |
| 5.1.2 基于Hedonic模型建立及地价影响因素粗选 | 第34-41页 |
| 5.1.3 基于GWR模型建立及地价影响因素精选 | 第41-44页 |
| 5.1.4 GWR模型在商业用地地价影响因素选取优越性分析 | 第44-48页 |
| 5.2 基于GWR精选因素的影响力格局分析 | 第48-55页 |
| 5.2.1 区域社会经济因素影响力空间分异特征 | 第48-50页 |
| 5.2.2 区域规划因素影响力空间分异特征 | 第50-52页 |
| 5.2.3 区域交通因素影响力空间分异特征 | 第52-55页 |
| 5.2.4 区域集聚因素影响力空间分异特征 | 第55页 |
| 6 基于GWR精选影响因素空间分异性在土地估价中的应用分析 | 第55-61页 |
| 6.1 基于GWR精选因素分异在市场比较法中应用研究 | 第55-56页 |
| 6.1.1 可比案例均质区域研究 | 第55-56页 |
| 6.1.2 影响因素指标权重研究 | 第56页 |
| 6.2 基于GWR精选因素异质性在商业用地基准地价均质区的空间划分的应用研究 | 第56-61页 |
| 6.2.1 传统方法下的南昌市商业用地基准地价空间均质区域的划分 | 第56-57页 |
| 6.2.2 基于GWR模型的南昌市商业用地地价空间均质区域的划分 | 第57-60页 |
| 6.2.3 基于GWR模型的均质区划分优越性研究 | 第60-61页 |
| 6.3 基于GWR精选影响因素的城市规划意见参考研究 | 第61页 |
| 7 结论与展望 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附图附表 | 第66-103页 |
| 致谢 | 第103-104页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况等 | 第104页 |
