| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 导论 | 第9-17页 |
| (一) 选题背景 | 第9页 |
| (二) 选题意义 | 第9-10页 |
| (三) 文献综述 | 第10-14页 |
| 1、国外拆迁补偿制度现状 | 第10-12页 |
| 2、国内文献综述 | 第12-14页 |
| 3、简要评述 | 第14页 |
| (四) 研究思路和方法 | 第14-15页 |
| 1、研究思路 | 第14-15页 |
| 2、研究方法 | 第15页 |
| (五) 选取个案的缘由 | 第15-17页 |
| 一、城中村改造对拆迁进行补偿的必要性 | 第17-20页 |
| (一) 城中村拆迁补偿的理论依据 | 第17-18页 |
| 1、公平正义说 | 第17页 |
| 2、特别牺牲说 | 第17页 |
| 3、产权的既得说 | 第17-18页 |
| 4、公共负担平等说 | 第18页 |
| (二) 相关法律法规依据 | 第18-20页 |
| 1、宪法 | 第18页 |
| 2、土地管理法 | 第18-19页 |
| 3、中华人民共和国土地管理法实施条例 | 第19页 |
| 4、物权法 | 第19-20页 |
| 二、城中村拆迁补偿政策的历史沿革和拆迁补偿典型模式分析 | 第20-25页 |
| (一) 城中村拆迁补偿政策的历史沿革 | 第20-22页 |
| 1、初始阶段 | 第20-21页 |
| 2、完善阶段 | 第21页 |
| 3、确立阶段 | 第21-22页 |
| (二) 典型的拆迁补偿模式分析 | 第22-25页 |
| 1、货币补偿 | 第22-23页 |
| 2、产权置换 | 第23页 |
| 3、货币补偿与产权置换相结合 | 第23-25页 |
| 三、昆明市西山区官庄社区改造的拆迁补偿案例研究 | 第25-36页 |
| (一) 政策背景介绍 | 第25-27页 |
| 1、房屋的拆迁补偿 | 第25-26页 |
| 2、特困户的补助规定 | 第26页 |
| 3、搬家费与过渡期的临时安置补助费的标准及发放 | 第26-27页 |
| 4、农村集体经济组织建盖的集资房的补偿 | 第27页 |
| (二) 昆明市西山区官庄社区的拆迁补偿政策执行情况 | 第27-36页 |
| 1、调查样本基本情况 | 第28页 |
| 2、被拆迁房屋面积 | 第28-29页 |
| 3、对拆迁补偿政策的关注度及获知渠道 | 第29页 |
| 4、改造前家庭主要经济来源 | 第29-30页 |
| 5、拆迁前的征信情况 | 第30-31页 |
| 6、拆迁补偿的构成情况 | 第31-32页 |
| 7、拆迁补偿政策的满意程度及意见 | 第32-33页 |
| 8、拆迁补偿政策考虑村民长远发展的统计情况 | 第33-34页 |
| 9、补偿款的处置情况 | 第34-35页 |
| 10、村民对拆迁补偿政策的其他意见 | 第35-36页 |
| 四、城中村拆迁补偿政策的问题 | 第36-41页 |
| (一) 缺乏专门的统一高度的法律法规依据 | 第36-37页 |
| (二) 一次性补偿方式无法满足被拆迁村民的长久发展 | 第37页 |
| (三) 补偿方式单一,无法满足被拆迁村民的实际需求 | 第37-38页 |
| (四) 存在同地不同权的不公平现象 | 第38-39页 |
| (五) 制定拆迁补偿政策时缺乏详细的实地调研,盲目“为民做主” | 第39页 |
| (六) 缺乏拆迁补偿不到位的具体救济机制 | 第39-41页 |
| 五、“以人为本”完善城中村拆迁补偿政策的建议 | 第41-47页 |
| (一) 制定全国统一的农村房屋拆迁管理条例 | 第41-42页 |
| (二) 各地方政府制定具体的拆迁补偿办法要合理合情 | 第42页 |
| (三) 政府主动发挥引导作用,保障被拆迁村民的长久发展 | 第42-46页 |
| 1、配套社会保障费用 | 第43页 |
| 2、提供系统的理财培训,引导相关金融企业参与 | 第43-44页 |
| 3、对于项目性改造,引导开发商为被拆迁村民预留就业岗位 | 第44页 |
| 4、创新补偿方式,补偿方案中确保被拆迁村民的远期收益 | 第44-45页 |
| 5、提供系统的就业培训和继续教育机会 | 第45-46页 |
| (四) 拆迁完成后,组建专门的善后工作小组确保补偿政策贯彻执行 | 第46-47页 |
| 六、结语 | 第47-48页 |
| 附录1 | 第48-50页 |
| 附录2 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
