| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国内外企业价值评估的理论研究 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内外对经济增加值的研究 | 第11-13页 |
| 1.2.3 EVA评估法在房地产企业企业价值评估中的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.4 文献总结 | 第14页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-17页 |
| 2 企业价值评估理论与方法 | 第17-23页 |
| 2.1 企业价值的概念、形式与影响因素 | 第17-18页 |
| 2.1.1 企业价值的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 企业价值的主要形式 | 第17页 |
| 2.1.3 影响企业价值的要素 | 第17-18页 |
| 2.2 企业价值评估概述 | 第18-19页 |
| 2.2.1 企业价值评估的含义 | 第18页 |
| 2.2.2 企业价值评估的目的 | 第18页 |
| 2.2.3 企业价值评估的特点 | 第18-19页 |
| 2.2.4 企业价值评估原则 | 第19页 |
| 2.3 企业价值评估的主要方法 | 第19-23页 |
| 2.3.1 成本法 | 第19-20页 |
| 2.3.2 市场法 | 第20页 |
| 2.3.3 收益法 | 第20-23页 |
| 3 EVA估值模型及其在房地产企业的优势分析 | 第23-33页 |
| 3.1 EVA(经济增加值)的内涵 | 第23页 |
| 3.2 EVA指标计算 | 第23-26页 |
| 3.2.1 计算公式 | 第23页 |
| 3.2.2 EVA指标会计调整 | 第23-24页 |
| 3.2.3 EVA会计调整项目 | 第24-25页 |
| 3.2.4 EVA各项参数的确定 | 第25-26页 |
| 3.3 EVA估值模型 | 第26-28页 |
| 3.3.1 EVA估值模型简介 | 第26-27页 |
| 3.3.2 EVA估值模型的基本假设 | 第27页 |
| 3.3.3 单阶段EVA估值模型 | 第27页 |
| 3.3.4 两阶段EVA估值模型 | 第27-28页 |
| 3.3.5 三阶段EVA估值模型 | 第28页 |
| 3.4 企业价值评估方法在房地产企业的适用性分析 | 第28-33页 |
| 3.4.1 成本法对房地产企业价值评估适用性 | 第29页 |
| 3.4.2 市场法对房地产企业价值评估适用性分析 | 第29页 |
| 3.4.3 收益法对房地产企业价值评估适用性分析 | 第29页 |
| 3.4.4 EVA评估法对于房地产企业价值评估的适用性及优势分析 | 第29-33页 |
| 4 案例分析 | 第33-55页 |
| 4.1 M公司基本情况介绍 | 第33页 |
| 4.2 M公司经营情况介绍 | 第33-40页 |
| 4.2.1 偿债能力分析 | 第33-37页 |
| 4.2.2 营运能力分析 | 第37-38页 |
| 4.2.3 盈利能力分析 | 第38-39页 |
| 4.2.4 发展能力分析 | 第39-40页 |
| 4.3 EVA评估法评估M公司价值 | 第40-47页 |
| 4.3.1 税后净营业利润(NOPAT) | 第40-41页 |
| 4.3.2 投入资本总额(TC) | 第41-42页 |
| 4.3.3 加权平均资本成本(WACC) | 第42-44页 |
| 4.3.4 计算M公司2012—2016年EVA | 第44-45页 |
| 4.3.5 计算M公司2016年企业价值 | 第45-47页 |
| 4.4 DCF法(现金流折现法)评估M公司价值 | 第47-52页 |
| 4.4.1 假设条件 | 第47-50页 |
| 4.4.2 预测利润表 | 第50-51页 |
| 4.4.3 预测资产负债表 | 第51页 |
| 4.4.4 预测现金流量表 | 第51页 |
| 4.4.5 现金流折现法评估结果 | 第51-52页 |
| 4.5 比较分析 | 第52-55页 |
| 5 结论与展望 | 第55-57页 |
| 5.1 研究结论 | 第55页 |
| 5.2 本文存在的不足及展望 | 第55-57页 |
| 5.2.1 存在的不足之处 | 第55-56页 |
| 5.2.2 展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 附录一 | 第61-62页 |
| 附录二 | 第62-63页 |
| 附录三 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第67页 |