| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究内容、研究方法和技术路线 | 第13-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第14-17页 |
| 2 我国现行的房地产税收体系及问题 | 第17-31页 |
| 2.1 我国房地产税收调控政策的历史演变 | 第17-20页 |
| 2.2 我国现行的房地产税收体系 | 第20-23页 |
| 2.2.1 与房地产开发有关的税种 | 第20-21页 |
| 2.2.2 与房地产交易有关的税种 | 第21页 |
| 2.2.3 与房地产保有有关的税种 | 第21-22页 |
| 2.2.4 与房地产所得有关的税种 | 第22-23页 |
| 2.3 我国现行的房地产税收体系存在的主要问题 | 第23-31页 |
| 2.3.1 租、税、费界定不清，税轻费重 | 第23-24页 |
| 2.3.2 税赋环节分布不合理“轻保有、重流转”现象严重 | 第24-26页 |
| 2.3.3 税收结构设置不合理，重复课税与税种缺位并存 | 第26-28页 |
| 2.3.4 计税依据不科学、税率缺乏弹性 | 第28页 |
| 2.3.5 评估制度不够完善，财产登记制度不健全，信息不通畅 | 第28-29页 |
| 2.3.6 税收征管不严，存在避税空间 | 第29-31页 |
| 3 国外房地产税收体系及启示 | 第31-39页 |
| 3.1 欧美国家房地产税收体系 | 第31-33页 |
| 3.1.1 美国 | 第31-32页 |
| 3.1.2 英国 | 第32-33页 |
| 3.2 亚洲国家房地产税收体系 | 第33-35页 |
| 3.2.3 日本 | 第33-34页 |
| 3.2.4 韩国 | 第34-35页 |
| 3.3 启示与借鉴 | 第35-39页 |
| 3.3.1 坚持“宽税基、简税种、低税率”的基本原则 | 第35-36页 |
| 3.3.2 税种分布合理，“重保有，轻流通” | 第36页 |
| 3.3.3 设置有差别的税率 | 第36页 |
| 3.3.4 完善的税收配套措施 | 第36-39页 |
| 4 我国房地产税收体系的优化设计 | 第39-47页 |
| 4.1 优化原则 | 第39-40页 |
| 4.1.1 以可持续发展为目标的原则 | 第39页 |
| 4.1.2 稳定原则 | 第39页 |
| 4.1.3 简明税制原则 | 第39-40页 |
| 4.1.4 正税少费，强化税收调控原则 | 第40页 |
| 4.1.5 紧密结合行业特点的原则 | 第40页 |
| 4.2 优化目标 | 第40-42页 |
| 4.2.1 保持房地产市场的健康发展 | 第41页 |
| 4.2.2 建立更加合理的房地产税收体系 | 第41页 |
| 4.2.3 抑制房地产市场投机 | 第41页 |
| 4.2.4 缩小贫富差距 | 第41-42页 |
| 4.3 优化的具体构想 | 第42-47页 |
| 4.3.1 正税、减费、明租，协调税费关系 | 第42页 |
| 4.3.2 调整各环节税种，优化房地产税收结构 | 第42-45页 |
| 4.3.3 完善房地产课税的配套制度 | 第45-46页 |
| 4.3.4 强化房地产税收的征收管理制度 | 第46-47页 |
| 5 基于 CGE 模型的房地产税收效应模拟分析 | 第47-61页 |
| 5.1 CGE 模型简介 | 第47-48页 |
| 5.1.1 CGE 模型的发展与作用 | 第47页 |
| 5.1.2 CGE 模型的建模原理 | 第47-48页 |
| 5.2 CGE 模型的构建 | 第48-49页 |
| 5.3 社会核算矩阵(SAM)的编制与计算 | 第49-58页 |
| 5.3.1 宏观社会核算矩阵的结构 | 第49-52页 |
| 5.3.2 数据的收集与整理 | 第52-56页 |
| 5.3.3 宏观社会核算矩阵的填制 | 第56-58页 |
| 5.3.4 参数的估计 | 第58页 |
| 5.4 模拟设计方案对住宅交易量和房价的影响 | 第58-61页 |
| 5.4.1 主要税种的变化对住宅交易量的影响分析 | 第59页 |
| 5.4.2 主要税种的变化对住宅价格的影响分析 | 第59-61页 |
| 6 应用优化设计方案时应注意的问题 | 第61-63页 |
| 6.1 房地产税收政策的区域性 | 第61页 |
| 6.2 房地产税收政策的时效性 | 第61-62页 |
| 6.3 房地产税收政策调节的有限性 | 第62页 |
| 6.4 房地产税收改革需阶段性推进 | 第62-63页 |
| 7 结论与展望 | 第63-65页 |
| 7.1 结论 | 第63页 |
| 7.2 研究的不足及展望 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
