| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题的意义 | 第8-9页 |
| ·理论意义 | 第8页 |
| ·政策意义 | 第8页 |
| ·实践意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外的研究状况 | 第9-10页 |
| ·国内的研究状况 | 第10-12页 |
| ·本文的基本观点 | 第12页 |
| ·研究的内容、技术路线图及研究方法 | 第12-15页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·技术路线图 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-15页 |
| 2 土地价格评估的理论及方法分析 | 第15-24页 |
| ·土地价格理论 | 第15-18页 |
| ·级差地租理论 | 第15-16页 |
| ·土地价值论 | 第16-17页 |
| ·区位理论 | 第17-18页 |
| ·土地肥力理论 | 第18页 |
| ·生产力理论 | 第18页 |
| ·地价评估的方法 | 第18-22页 |
| ·收益还原法 | 第18-21页 |
| ·产值倍数法 | 第21页 |
| ·评分估价法 | 第21-22页 |
| ·影响征地补偿费的主要因素分析 | 第22-24页 |
| ·土地用途和土地条件 | 第22-23页 |
| ·市场条件 | 第23页 |
| ·征地税费与征地补偿费 | 第23-24页 |
| 3 我国征地补偿现状 | 第24-39页 |
| ·我国耕地资源的概况 | 第24-25页 |
| ·耕地的涵义 | 第24页 |
| ·我国土地资源现状 | 第24-25页 |
| ·我国耕地资源状况变化的原因分析 | 第25-26页 |
| ·经济快速增长 | 第25-26页 |
| ·生态建设加快 | 第26页 |
| ·未批先建土地数目较大 | 第26页 |
| ·目前国内外征地制度改革现状 | 第26-32页 |
| ·国内征地制度的探索 | 第26-29页 |
| ·国外和港台地区土地征用补偿制度概况 | 第29-32页 |
| ·由农地价格制定而产生的农民与政府、开发商的三方博弈 | 第32-34页 |
| ·博弈过程 | 第32-33页 |
| ·结论分析 | 第33-34页 |
| ·失地农民在城市中生活现状分析 | 第34-39页 |
| ·就业难而且就业满意度低 | 第35页 |
| ·进城后日常消费支出增长较快 | 第35-36页 |
| ·生活水平和生活质量下降 | 第36页 |
| ·对身份认同较为模糊 | 第36-37页 |
| ·对未来生活较为焦虑 | 第37-39页 |
| 4 土地价格计算的实证研究——以西安市未央区为例 | 第39-52页 |
| ·西安市未央区概况 | 第39-40页 |
| ·自然状况 | 第39页 |
| ·社会经济状况 | 第39页 |
| ·农业发展状况 | 第39-40页 |
| ·农地价格评估实证分析 | 第40-47页 |
| ·资料的收集与整理 | 第40-41页 |
| ·样点地价的测算 | 第41-43页 |
| ·建立模型 | 第43-44页 |
| ·确定基准地价 | 第44-45页 |
| ·西安市未央区农用地转用价格估算 | 第45-47页 |
| ·农用地征用价格的确定 | 第47页 |
| ·与产值倍数法的比较分析 | 第47-48页 |
| ·产值倍数法存在的问题 | 第47-48页 |
| ·收益还原法的优势 | 第48页 |
| ·针对土地价格制定不合理的经济学对策 | 第48-52页 |
| ·改进目前使用的计算土地价格的方法 | 第48-50页 |
| ·加大农民的各项保障 | 第50-52页 |
| 5 结论 | 第52-54页 |
| ·研究结论 | 第52页 |
| ·本文的不足与待改进之处 | 第52-53页 |
| ·后续研究展望 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-61页 |