房地产上市公司应收账款理财产品设计
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 产品设计背景 | 第11-13页 |
| 1.1.1 多元化融资现状 | 第11-12页 |
| 1.1.2 资产证券化的大浪潮 | 第12-13页 |
| 1.2 研究动机与目的 | 第13-14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-18页 |
| 1.3.1 国外学者研究综述 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国内学者研究综述 | 第15-17页 |
| 1.3.3 评述 | 第17-18页 |
| 1.4 研究创新 | 第18-19页 |
| 2 我国房地产上市公司应收账款与处置 | 第19-24页 |
| 2.1 我国房在地产上市公司应收账款状况 | 第19-21页 |
| 2.1.1 总量角度 | 第19-20页 |
| 2.1.2 应收账款效率角度 | 第20-21页 |
| 2.1.3 应收账款形成原因及坏账状况 | 第21页 |
| 2.2 我国房地产上市公司应收账款管理处置状况 | 第21-23页 |
| 2.2.1 常规管理处置 | 第21-22页 |
| 2.2.2 理财产品方式处置 | 第22-23页 |
| 2.3 现有应账款理财产品的状况与缺陷 | 第23-24页 |
| 3 房地产应收账款理财产品设计原理方法 | 第24-36页 |
| 3.1 房地产应收账款理财产品特点 | 第24-26页 |
| 3.1.1 筹资人角度 | 第24-25页 |
| 3.1.2 中介机构角度 | 第25页 |
| 3.1.3 标的选择角度 | 第25-26页 |
| 3.2 房地产应收账款理财产品设计方法 | 第26-29页 |
| 3.2.1 设计相关原理 | 第26页 |
| 3.2.2 理财产品交易基本流程 | 第26-27页 |
| 3.2.3 产品交易有关结构 | 第27-29页 |
| 3.3 房地产应收账款理财产品定价方法 | 第29-32页 |
| 3.3.1 原始权益人转让定价方法 | 第29-30页 |
| 3.3.2 SPV发行定价方法 | 第30-31页 |
| 3.3.3 实践中的产品定价发行 | 第31-32页 |
| 3.4 房地产应收账款理财产品风险及评价方法 | 第32-34页 |
| 3.4.1 理财产品风险 | 第32-33页 |
| 3.4.2 风险评价方法 | 第33-34页 |
| 3.5 产品结构分层原理 | 第34-36页 |
| 4 房地产上市企业应收账款理财产品设计 | 第36-45页 |
| 4.1 应收账款企业选取 | 第36-37页 |
| 4.2 原始权益人集中与SPV设立 | 第37页 |
| 4.3 资产池以及现金流分析 | 第37-41页 |
| 4.4 转让出售定价 | 第41-42页 |
| 4.5 理财产品设立 | 第42-45页 |
| 5 理财产品的收益率、风险与优越性 | 第45-53页 |
| 5.1 理财产品的收益率 | 第45-49页 |
| 5.2 理财产品的风险 | 第49-50页 |
| 5.3 理财产品的优越性 | 第50-53页 |
| 6 理财产品的定价与推销策略 | 第53-57页 |
| 6.1 产品法律关系问题 | 第53-54页 |
| 6.2 产品投资群体 | 第54页 |
| 6.3 产品营销与发行 | 第54-57页 |
| 7 总结与展望 | 第57-59页 |
| 7.1 产品特点总结 | 第57页 |
| 7.2 产品设计不足 | 第57-58页 |
| 7.3 展望与建议 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附表 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
