| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 研究综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 第2章 政府调控房产市场政府相关概念及理论 | 第18-27页 |
| 2.1 政府调控房产市场相关概念 | 第18-21页 |
| 2.1.1 政府调控房产市场的内涵 | 第18页 |
| 2.1.2 房产市场的构成 | 第18页 |
| 2.1.3 房产市场的特征 | 第18-19页 |
| 2.1.4 影响房产市场的主要因素 | 第19-20页 |
| 2.1.5 房产业相关利益者 | 第20-21页 |
| 2.2 政府调控房产市场的相关理论 | 第21-27页 |
| 2.2.1 政府调控房产市场的必要性 | 第21-23页 |
| 2.2.2 政府调控房产市场的原理 | 第23-27页 |
| 第3章 湖南政府调控房产市场的实践 | 第27-37页 |
| 3.1 政府调控房产市场的历程 | 第27-32页 |
| 3.1.1 湖南调控房产市场第一阶段的调控措施和效果 | 第27-28页 |
| 3.1.2 湖南调控房产市场第二阶段的调控措施和调控效果 | 第28-32页 |
| 3.2 地方政府在房产市场调控中存在的问题 | 第32-33页 |
| 3.2.1 房产宏观调控本身的问题 | 第32页 |
| 3.2.2 调控效果的局限性 | 第32-33页 |
| 3.2.3 调控过程不灵活的问题 | 第33页 |
| 3.2.4 政府调控房产行业和相关行业结合不够 | 第33页 |
| 3.2.5 中央政府与地方政府之间的协调不够 | 第33页 |
| 3.3 对房产市场调控失误的原因分析 | 第33-37页 |
| 3.3.1 调控对闲置土地和住房鲜有触及 | 第33-34页 |
| 3.3.2 调控缺乏市场自发调整机制 | 第34页 |
| 3.3.3 调控缺乏有效的监督落实机制 | 第34-35页 |
| 3.3.4 土地财政是高房价的最大推手 | 第35页 |
| 3.3.5 经适房与租房保障乏力 | 第35-37页 |
| 第4章 国内外政府调控房产市场的经验借鉴 | 第37-45页 |
| 4.1 介绍境外政府调控房产市场的先进经验 | 第37-43页 |
| 4.1.1 介绍美国对房产市场进行调控的成功做法 | 第37-38页 |
| 4.1.2 介绍法国对房产市场进行调控的成功做法 | 第38-39页 |
| 4.1.3 介绍德国对房产市场进行调控的成功做法 | 第39-40页 |
| 4.1.4 介绍香港政府对房产市场调控的成功做法 | 第40-43页 |
| 4.2 总结国内外政府调控房产市场经验对湖南的启示 | 第43-45页 |
| 4.2.1 政府参与住房供应十分必要 | 第44页 |
| 4.2.2 划清市场与政府职能边界 | 第44页 |
| 4.2.3 规范房产交易市场 | 第44页 |
| 4.2.4 合理征税降低房产空置率 | 第44页 |
| 4.2.5 地方财政收入要降低对房产依赖性 | 第44-45页 |
| 第5章 促进湖南房产市场平稳健康发展的对策 | 第45-49页 |
| 5.1 明确科学合理的调控目标 | 第45页 |
| 5.2 强调中央与地方政府在房产市场调控中的主要职责 | 第45-46页 |
| 5.2.1 坚持中央政府在制定调控措施中的主导地位 | 第45页 |
| 5.2.2 坚持地方政府在实施调控措施过程中的主导地位 | 第45-46页 |
| 5.3 建立长效的调控机制 | 第46-47页 |
| 5.3.1 改进土地供应机制 | 第46页 |
| 5.3.2 深化财税体制改革 | 第46-47页 |
| 5.3.3 优化房地产结构 | 第47页 |
| 5.3.4 建立信息反馈系统 | 第47页 |
| 5.4 必须强化各级政府的保障性住房建设 | 第47-49页 |
| 5.4.1 突出地方政府职责 | 第47-48页 |
| 5.4.2 解决建设资金难题 | 第48页 |
| 5.4.3 确保分配公正合理 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
