物业管理中业主权利的实现途径研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第11-15页 |
| (一) 研究背景与研究意义 | 第11页 |
| (二) 文献综述 | 第11-13页 |
| (三) 研究思路与创新点 | 第13-15页 |
| 二、物业管理中业主权利概述 | 第15-20页 |
| (一) 物业管理 | 第15-18页 |
| 1、物业与物业管理的概念 | 第15-17页 |
| 2、物业管理的性质及特征 | 第17-18页 |
| (二) 业主权利 | 第18-20页 |
| 1、业主与业主权利的概念 | 第18页 |
| 2、业主权利的内容 | 第18-20页 |
| 三、物业管理中业主权利实现的三种途径 | 第20-29页 |
| (一) 业主自行管理 | 第20-22页 |
| 1、业主自行管理的概念 | 第20页 |
| 2、业主自行管理的理论基础 | 第20-21页 |
| 3、业主自行管理在我国的现状 | 第21-22页 |
| (二) 物业委托管理 | 第22-24页 |
| 1、物业委托管理的内涵 | 第22页 |
| 2、物业委托管理的内容及性质 | 第22-23页 |
| 3、物业委托管理在我国的现状 | 第23-24页 |
| (三) 业主自治 | 第24-29页 |
| 1、业主自治的含义 | 第24页 |
| 2、业主自治在物业管理中的重要性 | 第24-25页 |
| 3、业主自治的基本原则 | 第25-26页 |
| 4、业主自治的组织机构 | 第26-28页 |
| 5、业主自治在我国的现状 | 第28-29页 |
| 四、业主权利实现途径的主要问题 | 第29-37页 |
| (一) 业主自行管理欠缺法律依据 | 第29-30页 |
| (二) 物业委托管理有待改善 | 第30-31页 |
| 1、“父子兵”模式的问题 | 第30页 |
| 2、物业服务企业“管理”有偏差 | 第30-31页 |
| (三) 业主自治存在的问题 | 第31-35页 |
| 1、业主自治机构法律性质不明确 | 第31-32页 |
| 2、业主大会运行机制混乱 | 第32-34页 |
| 3、业主委员会制度不完备 | 第34-35页 |
| 4、业主自治意识淡薄 | 第35页 |
| (四) 政府在物业管理中的问题 | 第35-37页 |
| 1、过度干预 | 第35-36页 |
| 2、监管不力 | 第36-37页 |
| 五、完善业主权利实现途径的建议 | 第37-45页 |
| (一) 正确定位政府在物业管理中的作用 | 第37-38页 |
| 1、避免过度干预 | 第37页 |
| 2、协助业主自治 | 第37-38页 |
| (二) 创建业主自行管理法律支撑 | 第38-39页 |
| (三) 改善物业委托管理 | 第39-40页 |
| (四) 完善业主自治制度 | 第40-45页 |
| 1、明确业主自治机构的法律性质 | 第40-41页 |
| 2、完善业主大会运行机制 | 第41-43页 |
| 3、完备业主委员会制度 | 第43-44页 |
| 4、提升业主的自治意识 | 第44-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
