| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究内容 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.4 研究创新点 | 第11-12页 |
| 2 基本概念、理论基础和文献综述 | 第12-25页 |
| 2.1 房地产项目概述 | 第12-14页 |
| 2.1.1 房地产项目概念 | 第12页 |
| 2.1.2 房地产项目的特点 | 第12-13页 |
| 2.1.3 房地产项目开发的基本过程 | 第13-14页 |
| 2.2 房地产项目的价值构成 | 第14-17页 |
| 2.2.1 土地成本 | 第14-15页 |
| 2.2.2 开发成本 | 第15-16页 |
| 2.2.3 所得税 | 第16页 |
| 2.2.4 利润 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产项目价值分配去向的利益主体 | 第17-18页 |
| 2.3.1 政府 | 第17页 |
| 2.3.2 股东 | 第17页 |
| 2.3.3 债权人 | 第17-18页 |
| 2.3.4 职工 | 第18页 |
| 2.4 相关理论基础 | 第18-21页 |
| 2.4.1 利益相关者理论 | 第18-19页 |
| 2.4.2 委托代理理论 | 第19-20页 |
| 2.4.3 股利理论 | 第20-21页 |
| 2.5 文献综述 | 第21-25页 |
| 2.5.1 成本管理方面的研究 | 第21-22页 |
| 2.5.2 信贷方面的研究 | 第22-23页 |
| 2.5.3 税收方面的研究 | 第23页 |
| 2.5.4 高管薪酬方面的研究 | 第23-24页 |
| 2.5.5 股利分配方面的研究 | 第24-25页 |
| 3 影响房地产项目价值的因素分析 | 第25-28页 |
| 3.1 宏观因素分析 | 第25页 |
| 3.2 中观因素分析 | 第25-26页 |
| 3.2.1 经济发展水平 | 第25-26页 |
| 3.2.2 居民收入水平 | 第26页 |
| 3.2.3 房地产地方政策 | 第26页 |
| 3.3 微观因素分析 | 第26-28页 |
| 3.3.1 企业品牌 | 第26-27页 |
| 3.3.2 地段环境 | 第27页 |
| 3.3.3 基础配套设施 | 第27-28页 |
| 4 Z房地产公司销售额的构成分析 | 第28-36页 |
| 4.1 Z房地产公司简介 | 第28-29页 |
| 4.1.1 公司简介 | 第28页 |
| 4.1.2 发展历程 | 第28-29页 |
| 4.2 最近5年销售额的分解及价值构成剖析 | 第29-36页 |
| 4.2.1 最近5年销售额的具体分解 | 第29-33页 |
| 4.2.2 最近5年销售额分解的剖析 | 第33-36页 |
| 5 Z公司房地产项目价值构成与分配去向分析 | 第36-42页 |
| 5.1 案例分析项目的选择 | 第36页 |
| 5.2 案例一：A项目 | 第36-38页 |
| 5.2.1 项目概况 | 第36-37页 |
| 5.2.2 项目价值构成及相关利益主体对价值的分享 | 第37-38页 |
| 5.3 案例二：B项目 | 第38-40页 |
| 5.3.1 项目概况 | 第38页 |
| 5.3.2 项目价值构成及相关利益主体对价值的分享 | 第38-40页 |
| 5.4 A、B项目价值构成对比分析 | 第40-42页 |
| 6 研究结论与相关建议 | 第42-45页 |
| 6.1 研究结论 | 第42-43页 |
| 6.2 相关建议 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 致谢 | 第48页 |