| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究思路与研究方法 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第11页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3 主要创新点及难点 | 第12-13页 |
| 第二章 理论概述 | 第13-21页 |
| 2.1 概念界定 | 第13-14页 |
| 2.1.1 群租与合租 | 第13-14页 |
| 2.1.2 群租的表现形式 | 第14页 |
| 2.2 理论基础 | 第14-16页 |
| 2.2.1 多中心理论的主要内容 | 第14-15页 |
| 2.2.2 多中心理论的适用性 | 第15-16页 |
| 2.3 研究综述 | 第16-21页 |
| 2.3.1 群租房治理文献综述 | 第16-19页 |
| 2.3.2 多中心理论文献综述 | 第19-21页 |
| 第三章 北京市群租房的现状、成因及引发的问题 | 第21-36页 |
| 3.1 北京市群租房的现状 | 第21-25页 |
| 3.1.1 群租房规模与区域分布 | 第21-23页 |
| 3.1.2 群租房居住对象分类 | 第23-24页 |
| 3.1.3 群租房涉及的利益群体 | 第24-25页 |
| 3.2 北京市群租房的成因 | 第25-31页 |
| 3.2.1 经济社会原因 | 第25-28页 |
| 3.2.2 政府公共管理原因 | 第28-30页 |
| 3.2.3 房屋租赁市场原因 | 第30-31页 |
| 3.3 北京市群租房引发的问题 | 第31-33页 |
| 3.3.1 安全隐患问题 | 第31-32页 |
| 3.3.2 对相邻住户权益的损害 | 第32-33页 |
| 3.3.3 物业管理难度增大 | 第33页 |
| 3.4 北京市群租房治理政策 | 第33-36页 |
| 3.4.1 出台房屋租赁管理规定 | 第33-34页 |
| 3.4.2 选取重点试点集中执法 | 第34页 |
| 3.4.3 严查中介代理群租行为 | 第34-35页 |
| 3.4.4 鼓励举报开展整治宣传 | 第35-36页 |
| 第四章 北京市群租房治理个案分析--以天通苑社区为例 | 第36-50页 |
| 4.1 天通苑社区群租房基本情况 | 第36-37页 |
| 4.1.1 天通苑社区简介 | 第36页 |
| 4.1.2 天通苑社区群租房概况 | 第36-37页 |
| 4.2 社区群租房治理举措及成效 | 第37-39页 |
| 4.2.1 物业公司排查清理先行 | 第37-38页 |
| 4.2.2 街道、居委会及物业三级联动整治 | 第38-39页 |
| 4.2.3 房产中介、社会组织积极参与 | 第39页 |
| 4.3 社区群租房治理实证调研过程 | 第39-41页 |
| 4.3.1 调研区域和调研对象 | 第40页 |
| 4.3.2 问卷设计及访谈提纲 | 第40-41页 |
| 4.3.3 调研过程的开展 | 第41页 |
| 4.4 社区群租房治理实证调研结果 | 第41-46页 |
| 4.4.1 群租依然普遍 | 第41-43页 |
| 4.4.2 二房东问题突出 | 第43页 |
| 4.4.3 政策流于形式 | 第43-45页 |
| 4.4.4 群租户情绪对立 | 第45-46页 |
| 4.4.5 社区自治困难 | 第46页 |
| 4.5 社区群租房治理问题的原因探析 | 第46-50页 |
| 4.5.1 政府运动式执法的局限性 | 第47页 |
| 4.5.2 政府与市场的博弈失利 | 第47-48页 |
| 4.5.3 政府与社区权责不对等 | 第48-50页 |
| 第五章 多中心理论视角下北京市群租房治理模式构建 | 第50-59页 |
| 5.1 指导思想 | 第50-51页 |
| 5.1.1 社会公平 | 第50页 |
| 5.1.2 社会善治 | 第50-51页 |
| 5.2 群租房多中心治理模式的理论阐释 | 第51-52页 |
| 5.2.1 多元中心治理主体 | 第51-52页 |
| 5.2.2 合作博弈治理方式 | 第52页 |
| 5.2.3 公共利益治理目标 | 第52页 |
| 5.3 群租房多中心治理模式的现实建构 | 第52-57页 |
| 5.3.1 治理主体的定位与分工 | 第53页 |
| 5 3.2 多元合作制衡模式建构 | 第53-56页 |
| 5.3.3 群租各方实现利益共赢 | 第56-57页 |
| 5.4 群租房多中心治理模式的运行保证 | 第57-59页 |
| 5.4.1 政府需完善立法加强监管 | 第57页 |
| 5.4.2 社区需与租户建立情感纽带 | 第57-58页 |
| 5.4.3 企业需创新经营理念和商业模式 | 第58-59页 |
| 结论 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 附录 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第66页 |