| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12页 |
| 一、以股权转让方式转让土地使用权行为概述 | 第12-17页 |
| (一) 以股权转让方式转让土地方式的产生 | 第12-14页 |
| (二) 以股权转让方式转让土地使用权的行为种类 | 第14-17页 |
| 1. 分立新公司后转让新公司股权 | 第14-15页 |
| 2. 收购非房地产开发企业股权改变土地用途后转让股权 | 第15-16页 |
| 3. 土地使用权作价入股后转让股权 | 第16页 |
| 4. 新股东以非土地使用权的资产增资扩股后转让股权 | 第16-17页 |
| 5. 直接转让房地产公司股权 | 第17页 |
| 二、以股权转让方式转让土地使用权违法性相关问题分析 | 第17-26页 |
| (一) 对以股权转让方式转让土地使用权合法性质疑 | 第17-19页 |
| 1. 房地产公司股权转让与一般公司股权转让存在区别 | 第18-19页 |
| 2. 股权转让实质上可以达到土地使用权转让的效果 | 第19页 |
| (二) 违法性认定的法理基础 | 第19-22页 |
| 1. 滥用公司独立人格架空了房地产管理法相关规定 | 第20-21页 |
| 2. 逃避了土地增值税的征收 | 第21页 |
| 3. 扰乱市场秩序 | 第21-22页 |
| (三) 转让行为违法的法律后果 | 第22-24页 |
| 1. 股权转让合同的效力 | 第22-23页 |
| 2. 相关公司法人处理 | 第23-24页 |
| 3. 涉及到的土地使用权的处理 | 第24页 |
| (四) 违法性认定的主体问题 | 第24-26页 |
| 1. 违法性认定的有权机关 | 第24-25页 |
| 2. 责任主体 | 第25-26页 |
| 三、规制股权转让方式土地使用权转让的法律建议 | 第26-31页 |
| (一) 对房地产公司股权转让特别立法 | 第26-28页 |
| 1. 立法必要性分析 | 第26-27页 |
| 2. 立法可行性分析 | 第27-28页 |
| (二) 房地产公司股权转让具体法律制度设计 | 第28-30页 |
| 1. 监管机构设置 | 第28页 |
| 2. 房地产公司股权转让申报制度 | 第28-29页 |
| 3. 适用公司独立人格否认制度 | 第29-30页 |
| (三) 建立完善的房地产项目投资开发监控体制 | 第30-31页 |
| 致谢 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-33页 |
