| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第10页 |
| 1.2 论文研究的目的和意义 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.4 主要研究内容及研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.1 主要研究内容 | 第16页 |
| 1.4.2 主要研究方法 | 第16-17页 |
| 第2章 特征价格模型概述 | 第17-21页 |
| 2.1 特征价格和特征价格模型的定义 | 第17页 |
| 2.1.1 特征价格 | 第17页 |
| 2.1.2 特征价格模型 | 第17页 |
| 2.2 特征价格模型理论的起源与发展 | 第17-18页 |
| 2.2.1 特征价格模型理论的起源 | 第17页 |
| 2.2.2 特征价格模型运用的沉寂期 | 第17-18页 |
| 2.2.3 特征价格模型运用的爆发期 | 第18页 |
| 2.2.4 特征价格模型的普遍运用期 | 第18页 |
| 2.3 特征价格模型的理论基础 | 第18-19页 |
| 2.3.1 新消费者理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 市场均衡理论 | 第19页 |
| 2.4 特征价格模型理论的假设条件 | 第19页 |
| 2.4.1 均衡的完全竞争市场 | 第19页 |
| 2.4.2 商品的异质性 | 第19页 |
| 2.4.3 市场的隐含性 | 第19页 |
| 2.5 特征价格模型的基本形式 | 第19-20页 |
| 2.6 特征价格模型的估计与检验 | 第20-21页 |
| 2.6.1 参数的估计 | 第20页 |
| 2.6.2 异方差的检验 | 第20页 |
| 2.6.3 显著性的检验 | 第20页 |
| 2.6.4 共线性的检验 | 第20-21页 |
| 第3章 三亚市商品住房特征价格模型构建 | 第21-25页 |
| 3.1 三亚市商品房市场发展现状 | 第21页 |
| 3.1.1 开发投资规模逐年增长,土地供需矛盾显现 | 第21页 |
| 3.1.2 销量平稳增长,均价有所下降 | 第21页 |
| 3.1.3 房地产业对地方经济贡献大 | 第21页 |
| 3.2 三亚商品住房特征价格模型函数形式 | 第21-22页 |
| 3.2.1 线性函数形式 | 第21-22页 |
| 3.2.2 对数函数形式 | 第22页 |
| 3.2.3 半对数函数形式 | 第22页 |
| 3.3 三亚市商品住房特征价格模型变量的选取 | 第22-25页 |
| 3.3.1 区位特征 | 第22-23页 |
| 3.3.2 建筑结构特征 | 第23页 |
| 3.3.3 邻里特征 | 第23-25页 |
| 第4章 三种函数模型的实证分析与比较 | 第25-44页 |
| 4.1 特征变量的量化 | 第25-26页 |
| 4.1.1 实际数值法 | 第25页 |
| 4.1.2 分等级赋值法 | 第25-26页 |
| 4.1.3 综合指标法 | 第26页 |
| 4.1.4 两元虚拟变量法 | 第26页 |
| 4.2 样本数据的收集 | 第26-28页 |
| 4.3 线性函数模型 | 第28-34页 |
| 4.3.1 线性函数模型的估计 | 第28-30页 |
| 4.3.2 线性函数模型的检验 | 第30-34页 |
| 4.4 对数函数形式 | 第34-39页 |
| 4.4.1 对数函数模型的估计 | 第34-36页 |
| 4.4.2 对数函数模型的检验 | 第36-39页 |
| 4.5 半对数函数形式 | 第39-43页 |
| 4.5.1 半对数函数模型的估计 | 第39-40页 |
| 4.5.2 半对数函数模型的检验 | 第40-43页 |
| 4.6 三种函数模型的比较 | 第43-44页 |
| 第5章 影响三亚市商品住房价格的特征因素分析 | 第44-48页 |
| 5.1 影响三亚商品住房价格的因素 | 第44页 |
| 5.2 各特征变量的影响程度分析 | 第44-45页 |
| 5.3 影响因素作用规律分析 | 第45-48页 |
| 5.3.1 生活设施 | 第45-46页 |
| 5.3.2 装修程度 | 第46页 |
| 5.3.3 容积率 | 第46页 |
| 5.3.4 房屋类型 | 第46页 |
| 5.3.5 物业管理 | 第46页 |
| 5.3.6 停车位 | 第46-47页 |
| 5.3.7 所在楼层 | 第47页 |
| 5.3.8 房屋面积 | 第47-48页 |
| 第6章 结论与展望 | 第48-51页 |
| 6.1 结论 | 第48页 |
| 6.2 展望 | 第48-51页 |
| 6.2.1 对政府和开发企业的建议 | 第48-49页 |
| 6.2.2 研究局限 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 卷内备考表 | 第55页 |