房地产企业信托融资模式选择研究--以C项目为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 第一节 选题背景 | 第9-10页 |
| 第二节 研究的目的和意义 | 第10页 |
| 一、研究目的 | 第10页 |
| 二、研究意义 | 第10页 |
| 第三节 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 一、国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 二、对已有研究的简要评述 | 第13页 |
| 第四节 研究思路与方法 | 第13-16页 |
| 一、研究思路 | 第13-14页 |
| 二、研究方法 | 第14-15页 |
| 三、本文的创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 信托融资决策的理论基础 | 第16-23页 |
| 第一节 信托融资理论 | 第16-18页 |
| 一、信托的概念 | 第16-17页 |
| 二、信托的作用 | 第17-18页 |
| 第二节 房地产投资信托理论 | 第18-23页 |
| 一、房地产投资信托定义 | 第18页 |
| 二、房地产投资信托分类 | 第18-21页 |
| 三、房地产投资信托的特点与优势 | 第21页 |
| 四、房地产信托的不足与风险 | 第21-23页 |
| 第三章 国内外房地产信托业发展现状及影响分析 | 第23-36页 |
| 第一节 我国房地产信托的发展现状及问题分析 | 第23-29页 |
| 一、我国信托业发展现状 | 第23-24页 |
| 二、我国房地产信托的发展现状 | 第24-26页 |
| 三、我国房地产信托发展中存在的问题 | 第26-29页 |
| 第二节 信托融资对房地产业的影响 | 第29-31页 |
| 一、减小房地产市场对银行的过度依赖 | 第29-30页 |
| 二、疏导房地产市场投资性需求 | 第30页 |
| 三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力 | 第30-31页 |
| 四、成为券商和信托公司业务创新的新渠道 | 第31页 |
| 第三节 国外成熟市场房地产信托融资的发展经验 | 第31-36页 |
| 一、美国房地产投资信托基金在房地产融资方面的经验 | 第32-34页 |
| 二、香港房地产投资信托基金在房地产融资方面的经验 | 第34-35页 |
| 三、美国和香港房地产信托融资成功经验的启示 | 第35-36页 |
| 第四章 C房地产项目信托融资模式分析 | 第36-51页 |
| 第一节 C房地产开发项目概况 | 第36-39页 |
| 一、C房地产开发项目规划情况 | 第36-37页 |
| 二、C房地产项目融资模式选择 | 第37-39页 |
| 第二节 C开发项目信托模式的SWOT分析 | 第39-43页 |
| 一、优势分析 | 第39-40页 |
| 二、劣势分析 | 第40-41页 |
| 三、机会分析 | 第41页 |
| 四、挑战分析 | 第41-42页 |
| 五、SWOT分析总结 | 第42-43页 |
| 第三节 C房地产开发项目融资方案设计 | 第43-45页 |
| 一、信托资金投入方式 | 第44页 |
| 二、信托期限及收益率设计 | 第44页 |
| 三、信托费用的计算和支付 | 第44-45页 |
| 四、信托资金的退出 | 第45页 |
| 第四节 C房地产开发项目信托模式可行性分析 | 第45-49页 |
| 一、销售进度安排 | 第45-47页 |
| 二、资金平衡情况分析 | 第47-48页 |
| 三、盈亏平衡分析 | 第48-49页 |
| 四、项目增信措施 | 第49页 |
| 第五节 案例分析与讨论 | 第49-51页 |
| 第五章 保障项目信托融资顺利实施的建议 | 第51-53页 |
| 第一节 完善法律体系,构建良好的信托融资法律环境 | 第51页 |
| 第二节 加快税收制度改革 | 第51-52页 |
| 第三节 培养专业人才队伍 | 第52页 |
| 第四节 加强信息披露制度 | 第52-53页 |
| 第六章 研究结论与不足 | 第53-55页 |
| 第一节 研究结论 | 第53-54页 |
| 第二节 研究不足 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
