| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 前言 | 第12-13页 |
| 第一章 房屋承租人优先购买权制度概述 | 第13-27页 |
| 第一节 房屋承租人优先购买权的概念 | 第13页 |
| 第二节 房屋承租人优先购买权的性质 | 第13-16页 |
| 一、主要学说 | 第13-15页 |
| (一) 物权说 | 第13-14页 |
| (二) 债权说 | 第14页 |
| (三) 形成权说 | 第14-15页 |
| (四) 附限制条件的形成权说 | 第15页 |
| (五) 属于形成权的物权取得说 | 第15页 |
| 二、学说评价 | 第15-16页 |
| 第三节 房屋承租人优先购买权的行使 | 第16-23页 |
| 一、承租人优先购买权行使的期间 | 第16-18页 |
| (一) 承租人优先购买权的成立 | 第16-18页 |
| (二) 承租人优先购买权的终止 | 第18页 |
| 二、承租人优先购买权行使的主体 | 第18-20页 |
| (一) 承租人 | 第18页 |
| (二) 次承租人 | 第18-20页 |
| (三) 承租人的继承人 | 第20页 |
| (四) 房屋的局部承租人 | 第20页 |
| 三、承租人优先购买权行使的条件 | 第20-21页 |
| (一) 基础租赁关系的有效存在 | 第20-21页 |
| (二) 优先购买权有效成立 | 第21页 |
| (三) 出卖第三人的意思表示 | 第21页 |
| (四) 一定期限内行使 | 第21页 |
| 四、承租人优先购买权行使的内容 | 第21-23页 |
| (一) “同等条件”的理解 | 第21-23页 |
| (二) “通知”的定义 | 第23页 |
| 第四节 我国房屋承租人优先购买权制度的历史沿革 | 第23-24页 |
| 第五节 关于境外房屋承租人优先购买权制度的研究 | 第24-27页 |
| 一、外国法上的承租人优先购买权制度的历史沿革 | 第24-25页 |
| 二、现代各国(地区)承租人优先购买权的立法现状 | 第25-27页 |
| (一) 德国 | 第25-26页 |
| (二) 中国台湾地区 | 第26页 |
| (三) 意大利 | 第26页 |
| (四) 越南 | 第26-27页 |
| 第二章 我国房屋承租人优先购买权制度的现状 | 第27-34页 |
| 第一节 立法现状 | 第27-31页 |
| 一、法律规定 | 第27页 |
| 二、行政法规和部门规章的规定 | 第27页 |
| 三、地方法规、规章的规定 | 第27-30页 |
| 四、司法解释 | 第30页 |
| 五、民法草案 | 第30-31页 |
| 第二节 司法现状及评价 | 第31-34页 |
| 一、司法现状 | 第31-33页 |
| 二、司法评价 | 第33-34页 |
| 第三章 对我国房屋承租人优先购买权制度的反思及建议 | 第34-37页 |
| 第一节 理论反思 | 第34-35页 |
| 第二节 制度建议 | 第35-37页 |
| 一、宏观的方向—法定向意定的转变 | 第35页 |
| 二、微观的完善—制度体系 | 第35-37页 |
| (一) 明确承租人优先购买权的行使主体 | 第35-36页 |
| (二) 明确承租人优先购买权的行使期限 | 第36页 |
| (三) 明确对承租人优先购买权的限制 | 第36页 |
| (四) 规定优先购买权冲突的处理原则 | 第36-37页 |
| 结论 | 第37-38页 |
| 参考书目 | 第38-39页 |