| 绪论 | 第1-14页 |
| 第一节 研究现状与研究意义 | 第9-13页 |
| 一、研究现状 | 第9-10页 |
| 二、小城镇立体型综合用地的研究意义 | 第10-12页 |
| 三、立体综合用地发展的基本走势 | 第12-13页 |
| 第二节 研究思路与拟解决的关键问题 | 第13-14页 |
| 一、研究思路 | 第13页 |
| 二、拟解决的关键问题 | 第13-14页 |
| 第一章 小城镇基准地价评估特点 | 第14-27页 |
| 第一节 小城镇土地市场的特点及其对基准地价评估的影响 | 第14-16页 |
| 一、小城镇土地市场的特点 | 第14页 |
| 二、小城镇土地市场特点对基准地价评估的影响 | 第14-16页 |
| 第二节 小城镇基准地价评估技术路线及其特点 | 第16页 |
| 第三节 小城镇基准地价评估原则 | 第16-19页 |
| 一、土地市场交易资料的地价测算和土地使用价值评价相结合 | 第16-17页 |
| 二、以地价动态变化趋势为价格评估依据 | 第17-18页 |
| 三、粗定级，细估价 | 第18页 |
| 四、用中心城市区域地价辐射控制小城镇基准地价 | 第18页 |
| 五、注重实用性和可操作性 | 第18-19页 |
| 第四节 小城镇基准地价评估的方法和步骤 | 第19-24页 |
| 一、小城镇基准地价评估中样点地价测算方法 | 第19-23页 |
| 二、小城镇基准地价评估的步骤 | 第23-24页 |
| 第五节 小城镇基准地价评估中对综合用地评估的必要性 | 第24-27页 |
| 第二章 小城镇基准地价影响因素分析 | 第27-34页 |
| 第一节 小城镇基准地价评估中住宅地价影响因素分析 | 第27-29页 |
| 一、影响小城镇住宅地价的区域因素 | 第27-28页 |
| 二、影响小城镇住宅地价的个别因素 | 第28-29页 |
| 第二节 小城镇基准地价评估中商业地价影响因素分析 | 第29-31页 |
| 一、影响小城镇商业地价的区域因素 | 第29-31页 |
| 二、影响小城镇商业地价的个别因素有 | 第31页 |
| 第三节 小城镇基准地价评估中综合用地地价影响因素分析 | 第31-34页 |
| 一、影响小城镇综合用地地价的主要区域因素——区位 | 第31-32页 |
| 二、影响小城镇综合用地地价的个别因素 | 第32-34页 |
| 第三章 土地立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响 | 第34-39页 |
| 第一节 小城镇基准地价评估中土地立体空间区位特点 | 第34-35页 |
| 一、小城镇综合楼空间区位特点 | 第34页 |
| 二、小城镇土地立体空间区位影响特征 | 第34-35页 |
| 第二节 小城镇中土地立体空间区位对基准地价评估的影响 | 第35-38页 |
| 一、土地立体空间区位对单一用途的建筑物基准地价评估的影响 | 第35-37页 |
| 二、土地的立体空间区位对商住综合楼基准地价评估的影响 | 第37-38页 |
| 第三节 地价空间区位对小城镇基准地价评估的影响 | 第38-39页 |
| 第四章 立体型综合用地地价评估的技术路线 | 第39-47页 |
| 第一节 小城镇综合用地类型 | 第39-40页 |
| 一、综合用地的内涵 | 第39页 |
| 二、小城镇土地用途特点 | 第39-40页 |
| 第二节 立体型综合用地评估的技术路线及技术方法 | 第40-47页 |
| 一、综合用地评估方法的理论基础 | 第40-42页 |
| 二、技术路线 | 第42-44页 |
| 三、楼层地价分摊的意义 | 第44-45页 |
| 四、空间系数的测算 | 第45-47页 |
| 第五章 德惠市综合用地评估测算 | 第47-63页 |
| 第一节 研究区概况 | 第47-51页 |
| 一、德惠市自然、社会、经济情况 | 第47-48页 |
| 二、德惠市基准地价更新的背景 | 第48-49页 |
| 三、基准地价更新的基准原则 | 第49-50页 |
| 四、基准地价更新的依据 | 第50页 |
| 五、基准地价更新的范围及主要成果 | 第50-51页 |
| 第二节 测算德惠市立体型综合用地空间分配系数 | 第51-54页 |
| 一、住宅用途地价空间分配系数 | 第51-52页 |
| 二、商业用途地价空间分配系数 | 第52-54页 |
| 第三节 综合用地测算评估 | 第54-63页 |
| 一、对德惠市综合用地利用基准地价进行综合楼地价评估的方法 | 第55页 |
| 二、三种评估思路 | 第55-56页 |
| 三、现以德惠市基准地价为例，分别用三种方法评估商住综合楼用地价格 | 第56-60页 |
| 四、以德惠市基准地价为例，分别用三种方法评估住、工综合楼用地价格 | 第60-63页 |
| 第六章 德惠市商住综合地价的确定 | 第63-67页 |
| 第一节 商住用地地价测算的加价模型 | 第63-64页 |
| 第二节 利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤 | 第64-65页 |
| 第三节 利用加价模型来测算商住综合用地 | 第65-67页 |
| 第七章 结论及存在的问题 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 中文摘要 | 第73-75页 |
| Abstract | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 导师及作者简介 | 第78页 |
