| 摘 要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 引 言 | 第7页 |
| 一、 商品房预售合同的法律性质 | 第7-12页 |
| (一) 商品房预售合同的概念 | 第7-8页 |
| (二) 商品房预售合同的法律性质 | 第8-12页 |
| 1 商品房预售合同是特殊的商品房买卖合同 | 第8页 |
| 2 商品房预售合同不同于预约合同 | 第8-9页 |
| 3 商品房预售合同不同于分期付款买卖合同 | 第9-10页 |
| 4 商品房预售合同不同于附期限的合同 | 第10-11页 |
| 5 商品房预售合同具有较强的国家干预性 | 第11-12页 |
| 二、 商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护 | 第12-22页 |
| (一) 预售合同订立中的欺诈 | 第12-15页 |
| 1 购房广告 | 第12-13页 |
| 2 缔约过失行为 | 第13-15页 |
| (二) 商品房预售合同中的不公平条款 | 第15-18页 |
| 1 格式条款的内涵及弊端 | 第15-16页 |
| 2 《合同法》关于格式条款的规定及其在商品房预售合同中的适用 | 第16-18页 |
| (三) 预告登记制度 | 第18-22页 |
| 1 预告登记制度的内涵与作用 | 第18-19页 |
| 2 我国商品房预告登记制度 | 第19-22页 |
| 三、 商品房预售合同履行中的消费者权益保护 | 第22-30页 |
| (一) 出卖人的交付义务 | 第22-25页 |
| (二) 出卖人的瑕疵担保义务 | 第25-27页 |
| 1 物的瑕疵担保义务 | 第25-26页 |
| 2 权利瑕疵担保义务 | 第26-27页 |
| (三) 出卖人的转移房屋所有权义务 | 第27-28页 |
| (四) 出卖人的附随义务 | 第28-30页 |
| 四、 商品房预售合同纠纷处理中的消费者权益保护 | 第30-45页 |
| (一) 出卖人违反交付义务的责任承担 | 第30-38页 |
| 1 出卖人不按期交付应承担的责任 | 第30-33页 |
| 2 出卖人不当交付应承担的责任 | 第33-38页 |
| (二) 出卖人违反瑕疵担保义务的责任承担 | 第38-42页 |
| 1 违反物的瑕疵担保义务责任承担 | 第38-39页 |
| 2 违反权利瑕疵担保义务责任承担 | 第39-42页 |
| (三) 出卖人违反转移房屋所有权义务的责任承担 | 第42-44页 |
| (四) 出卖人违反附随义务的责任承担 | 第44页 |
| (五) 违约损失的计算 | 第44-45页 |
| 结论--兼评最高人民法院司法解释的得与失 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |