北京市住宅需求研究
| 内容提要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 一、序言 | 第7-10页 |
| (一) 背景和意义 | 第7-8页 |
| (二) 国内外相关研究的进展 | 第8-9页 |
| (三) 研究内容和主要方法 | 第9-10页 |
| 二、住宅需求概述 | 第10-13页 |
| (一) 需求和住宅需求 | 第10-11页 |
| (二) 住宅需求的类型 | 第11-12页 |
| (三) 影响住宅需求的因素 | 第12-13页 |
| 三、北京住宅需求基础分析 | 第13-23页 |
| (一) 家庭结构、收入水平和人口状况 | 第13-19页 |
| 1、家庭结构状况 | 第13-15页 |
| 2、收入水平和购买力 | 第15-17页 |
| 3、人口状况分析 | 第17-19页 |
| (二) 目前北京居民居住状况 | 第19-22页 |
| (三) 北京居民居住现状评价 | 第22-23页 |
| 四、北京居民住房需求分析 | 第23-42页 |
| (一) 北京居民住房需求主体的差异性 | 第23-25页 |
| (二) 对北京普通居民的住宅需求调查研究 | 第25-35页 |
| 1、研究内容 | 第25页 |
| 2、潜在购房者的基本情况 | 第25-26页 |
| 3、潜在购房者需求分析——产品偏好 | 第26-29页 |
| 5、购房决策的影响——因素交叉分析 | 第29-35页 |
| (三) 从历史交易结果看需求特点 | 第35-42页 |
| 1、购买主体、价格、单套面积的交叉分析 | 第35-39页 |
| 2、户型、总价、单价的交叉分析 | 第39-42页 |
| 五、北京市住宅需求量预测 | 第42-47页 |
| (一) 影响需求量的因素分析 | 第42-46页 |
| 1、城市常住人口增长对住房需求的影响 | 第42-43页 |
| 2、改善住房条件，增加人均住房面积带来的需求 | 第43页 |
| 3、城市改造和建设激发对住房的需求 | 第43-44页 |
| 4、城市化带来的住宅需求 | 第44页 |
| 5、住宅自然折旧对住宅自然需求的影响 | 第44页 |
| 6、流动人口增长推动住宅消费需求 | 第44-46页 |
| (二) 未来几年北京住宅需求量预测 | 第46-47页 |
| 六、需求分析在住宅项目投资中的运用 | 第47-55页 |
| (一) 针对成交客户研究法 | 第47-52页 |
| 1、客户的选择和分类 | 第47-48页 |
| 2、项目客户群分析 | 第48-52页 |
| (二) 基于区域竞争项目销售数据的需求研究 | 第52-55页 |
| 七、结论 | 第55-56页 |
| 后记 | 第56-57页 |
| 附录 | 第57-61页 |
| 参考文献 | 第61-62页 |
| 中文详细摘要 | 第62-66页 |
