城市中心对住宅价格影响的时空效应研究--以杭州市为例
| 致谢 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| ·问题的提出 | 第11-13页 |
| ·实践视角 | 第11-12页 |
| ·理论视角 | 第12-13页 |
| ·研究目的和基本概念界定 | 第13-15页 |
| ·研究目的 | 第13-14页 |
| ·基本概念界定 | 第14-15页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·技术路线 | 第15-17页 |
| ·主要内容和结构安排 | 第17-19页 |
| ·主要内容 | 第17页 |
| ·论文结构 | 第17-19页 |
| 2 文献综述 | 第19-36页 |
| ·特征价格理论 | 第19-21页 |
| ·理论基础 | 第19页 |
| ·模型方法 | 第19-21页 |
| ·区位理论 | 第21-24页 |
| ·古典区位论 | 第21页 |
| ·城市空间结构理论 | 第21-24页 |
| ·竞租理论 | 第24-26页 |
| ·单中心城市竞租理论 | 第24-26页 |
| ·多中心城市竞租理论 | 第26页 |
| ·城市中心对住宅价格影响的国内外研究进展 | 第26-35页 |
| ·城市中心对住宅价格的影响 | 第27-33页 |
| ·城市中心对住宅价格影响的原因分析 | 第33-35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 3 研究数据的获取与量化 | 第36-50页 |
| ·研究区域 | 第36-39页 |
| ·变量选取 | 第39-42页 |
| ·因变量的选取 | 第39页 |
| ·自变量的选取 | 第39-42页 |
| ·数据来源 | 第42-45页 |
| ·住宅小区网上挂牌数据 | 第43页 |
| ·住宅小区调查数据 | 第43-44页 |
| ·杭州市电子地图数据 | 第44-45页 |
| ·研究数据的量化 | 第45-49页 |
| ·住宅价格的转换 | 第45页 |
| ·住宅小区特征变量的量化 | 第45-49页 |
| ·本章小结 | 第49-50页 |
| 4 城市中心对住宅价格影响的时间效应分析 | 第50-66页 |
| ·杭州市城市中心的演化情况 | 第50-55页 |
| ·西湖景观中心的演化情况 | 第50-52页 |
| ·新CBD钱江新城的演化情况 | 第52-53页 |
| ·旧CBD武林广场的演化情况 | 第53-55页 |
| ·城市中心对住宅价格影响的时间效应:特征价格模型 | 第55-64页 |
| ·特征价格模型的设定 | 第55-58页 |
| ·模型检验 | 第58-61页 |
| ·结果与讨论 | 第61-64页 |
| ·本章小结 | 第64-66页 |
| 5 城市中心对住宅价格影响的空间效应分析 | 第66-85页 |
| ·特征价格模型的设定 | 第66-68页 |
| ·研究设计 | 第66-67页 |
| ·样本数据的预处理 | 第67页 |
| ·变量的选择 | 第67-68页 |
| ·函数形式的选择 | 第68页 |
| ·模型检验 | 第68-72页 |
| ·显著性检验和方差分析 | 第69页 |
| ·共线性诊断 | 第69-71页 |
| ·异方差检验 | 第71-72页 |
| ·D-W检验 | 第72页 |
| ·模型估计与结果 | 第72-78页 |
| ·武林模型 | 第74-75页 |
| ·西湖模型 | 第75-76页 |
| ·钱城模型 | 第76-78页 |
| ·空间效应异质性分析 | 第78-84页 |
| ·分布规律 | 第78-79页 |
| ·原因分析 | 第79-84页 |
| ·本章小结 | 第84-85页 |
| 6. 结论与展望 | 第85-91页 |
| ·研究结论 | 第85-87页 |
| ·研究意义 | 第87-89页 |
| ·学术价值 | 第87-88页 |
| ·实践意义 | 第88-89页 |
| ·研究不足和展望 | 第89-91页 |
| ·研究的不足 | 第89-90页 |
| ·研究的展望 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-96页 |
| 作者简历 | 第96页 |
