| 第一章 关于房地产外商直接投资的概述 | 第1-51页 |
| 一、 关于房地产及房地产投资的基本研究 | 第11-23页 |
| 1． 房地产和房地产投资的含义 | 第12-15页 |
| 2． 关于房地产投资的其他概念 | 第15-20页 |
| 3、 房地产投资的产业特性 | 第20-23页 |
| 二、 关于国际上房地产外商直接投资的研究 | 第23-30页 |
| 1． 房地产外商直接投资的发展历史 | 第23-29页 |
| 2． 国际房地产外商直接投资兴盛的例证 | 第29-30页 |
| 三、 关于我国房地产外商直接投资的分析 | 第30-45页 |
| 1． 我国引进外资的现状和特点 | 第30-32页 |
| 2． 外商来华投资的趋势分析 | 第32-35页 |
| 3． 我国房地产业和房地产外商直接投资的发展阶段和发展现状 | 第35-45页 |
| 四、 北京市房地产外商直接投资的发展状况 | 第45-51页 |
| 1． 北京市外商投资的主要特点 | 第45-46页 |
| 2． 北京市房地产引进外资处于全国前列 | 第46-51页 |
| 第二章 关于房地产国际直接投资的理论分析 | 第51-71页 |
| 一、 有关国际直接投资领域的主要理论及其发展 | 第51-54页 |
| 1． 国际投资发展的基本历程 | 第51-53页 |
| 2． 国际直接投资理论的发展 | 第53-54页 |
| 二、 国际直接投资主要理论 | 第54-59页 |
| 1． 垄断优势论 | 第54-55页 |
| 2． 产品生命周期理论 | 第55-56页 |
| 3． 内部化理论 | 第56-57页 |
| 4． 边际产业扩张论 | 第57-58页 |
| 5． 国际生产折衷理论 | 第58-59页 |
| 三、 国内对有关国际投资理论的研究 | 第59-61页 |
| 1． 邓小平同志关于利用外资的基本思想 | 第59-60页 |
| 2． 近年来国内对国际直接投资理论的研究日益广泛和系统化 | 第60页 |
| 3． 房地产国际直接投资理论研究略显不足 | 第60-61页 |
| 四、 国际直接投资理论在房地产投资方面应用时可能存在的矛盾 | 第61-71页 |
| 1． 一般工业晶与房地产商品的主要差异 | 第62-66页 |
| 2． 一般国际直接投资理论无法合理解释房地产外商直接投资行为 | 第66-71页 |
| 第三章 市场优势是房地产外商直接投资的决定因素 | 第71-108页 |
| 一、 外商直接投资决定因素分析 | 第71-81页 |
| 1． 跨国企业的投资动机 | 第71-74页 |
| 2． 跨国企业的投资动机与所有权优势、内部化优势、东道国的选择 | 第74-78页 |
| 3． 房地产跨国企业投资动机的选择受到较大的局限 | 第78-79页 |
| 4． 房地产外商直接投资的影响因素 | 第79-81页 |
| 二、 市场优势是房地产外商直接投资的决定因素 | 第81-108页 |
| 1． 市场优势的定义 | 第81-82页 |
| 2． 市场优势是决定房地产跨国企业投资的因素 | 第82-85页 |
| 3． 决定跨国企业市场优势的因素 | 第85-100页 |
| 4． 市场优势的取得，取决于东道国的学习障碍 | 第100-106页 |
| 5． 市场优势与所有权优势、内部化优势及区位优势的区别与联系 | 第106-108页 |
| 第四章 外商投资北京房地产的实证分析 | 第108-127页 |
| 一、 外商投资房地产的基本动机，是获取目标房地产市场利润 | 第109-113页 |
| 1． 庞大的房地产市场需求是外商投资北京房地产的重要原因 | 第109-112页 |
| 2． 北京特殊的社会经济地位，使外商对北京的房地产投资热潮不减 | 第112-113页 |
| 二、 引进的外商投资数额大，但企业经营优势不一 | 第113-116页 |
| 1． 房地产项目建设投资额比较大，要求企业有较强的资金实力和融资能力 | 第113-114页 |
| 2． 房地产外资企业的外方竞争实力表现不一 | 第114-116页 |
| 三、 外商在投资北京房地产时，多选择了合资方式，并注意对合作中方的选择 | 第116-127页 |
| 第五章 关于北京房地产引进外资的政策性建议 | 第127-146页 |
| 一、 北京房地产投资的发展前景 | 第127-131页 |
| 1． 北京具有特殊的政治、经济地位 | 第127-129页 |
| 2． 北京的住宅、非住宅的需求量大 | 第129-131页 |
| 3． 继续引进外资，推动北京市房地产事业的发展 | 第131页 |
| 二、 北京引进房地产外资的瓶颈 | 第131-133页 |
| 1． 近年来房地产外资引进出现下降的状况 | 第131-133页 |
| 2． 外商投资企业难以取得市场优势是房地产外资下降的主要原因 | 第133页 |
| 三、 改善跨国企业投资环境，促进房地产外商直接投资 | 第133-136页 |
| 1． 进一步加大发展经济的力度，增强区位因素的吸引力 | 第134页 |
| 2． 改善投资软环境，进一步降低学习门槛 | 第134-135页 |
| 3． 改善投资软环境，增加透明度，消除因学习而产生的不公平竞争 | 第135-136页 |
| 四、 加快房地产证券化步伐，吸引更多的外资进入北京 | 第136-146页 |
| 1． 房地产证券化的定义 | 第136-138页 |
| 2． 房地产证券化的特点 | 第138-139页 |
| 3． 房地产证券化有利于消除房地产投资的区域化 | 第139-141页 |
| 4． 房地产证券化的实践 | 第141-142页 |
| 5． 我国当前推行房地产证券化存在的障碍与对策 | 第142-143页 |
| 6． 加快房地产证券化的相应措施及政策建议 | 第143-146页 |
| 参考文献： | 第146-147页 |
